專家:房地產(chǎn)成為上半年天量信貸投放最大受益者

    2009年9月10日，在萬眾矚目的上海長風(fēng)6B、7C地塊拍賣會上，中海地產(chǎn)一改往日的低調(diào)沉穩(wěn)，以70.06億元一舉奪下新版的“中國地王”，樓面地價(jià)22409.3元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)129%。

    頗具諷刺意味的是：一年之前，長風(fēng)7C地塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓面地價(jià)14364元/平方米，卻因樓市低迷而流標(biāo)。

    地王是怎樣煉成的？

    首先是自全球金融危機(jī)以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)正逐漸走出陰霾。在這樣的大背景下，最顯著的變化是房地產(chǎn)行業(yè)的整體回暖。自今年4月份以來，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟(jì)走了個(gè)V型反轉(zhuǎn)。一干房企爭搶“原材料”造成了一種眾人拾柴火焰高的局面。

    還有更重要的一點(diǎn)是，需要有真金白銀支付出土地出讓金。

    樓市行情的大逆轉(zhuǎn)，商品房的快速銷售，使房企迅速回籠了資金。與此同時(shí)，在國家4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中，擴(kuò)張性的財(cái)政政策和貨幣政策導(dǎo)致了充裕的流動(dòng)性在樓市“泄洪”。

    不少專家和學(xué)者認(rèn)為，今年上半年的天量信貸投放中，房地產(chǎn)行業(yè)成為最大的受益者之一，而4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的資金，也有不少進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。此前審計(jì)署發(fā)布報(bào)告表示，不少違規(guī)貸款進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。

    當(dāng)然，股市融資也是土地市場重要的資金來源途徑，那些上市公司通過分拆上市、增發(fā)、發(fā)債，獲得了足夠在土地市場一擲千金的彈藥。

    有意思的是，回頭想想，一年之前大大小小的房企還在為瀕臨斷裂的資金鏈而抓耳撓腮，對比現(xiàn)在的豪氣干云，讓人不禁生出恍如隔世之感。

    不過，對于那個(gè)在眾人虎視眈眈中，扮演虎口奪食的地王制造者而言，自身的一些特殊要素必不可少。

    此次中海地產(chǎn)制造地王的背后，閃現(xiàn)著中建地產(chǎn)的身影。透過長風(fēng)地塊這一地王的聲名，細(xì)細(xì)探究地王制造者的背后推動(dòng)力量，名單中不僅包括中海地產(chǎn)，還有中海地產(chǎn)的相關(guān)方中建地產(chǎn)以及中建八局，三者之間比例分別為50%、30%、20%。

    這3家公司同在中建股份麾下，中建股份在今年7月29日登陸A股，超過500億元的融資額創(chuàng)造了今年全球IPO規(guī)模的紀(jì)錄。也因此，才讓3家公司在地王制造的過程中增加了不少底氣。

    在上市路演時(shí)，中建股份董事長孫文杰曾表示，前幾年中海地產(chǎn)的資本運(yùn)作為集團(tuán)整體上市讓了一點(diǎn)路，發(fā)展慢了一點(diǎn)。上市后，集團(tuán)會從多方面加強(qiáng)對中海地產(chǎn)的支持，必要時(shí)甚至可以借錢給中海地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

    此外，中建地產(chǎn)與中海地產(chǎn)共同投資拿地亦說明，從中建股份的層面，更希望兩家地產(chǎn)公司集合資源優(yōu)勢共同發(fā)展。一位知情人士透露，圍繞這一地塊組建的項(xiàng)目公司一把手將由中海地產(chǎn)擔(dān)任，中建地產(chǎn)會派遣一名副手，學(xué)習(xí)高端項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作。