天價(jià)“地王”頻現(xiàn) 港媒關(guān)注內(nèi)地樓市響警號(hào)

     內(nèi)地樓市于09年上半年全面復(fù)蘇，多間內(nèi)房企業(yè)售樓成績遠(yuǎn)超年初目標(biāo)，紛紛調(diào)高全年銷售計(jì)劃，又積極增購?fù)羶?chǔ)，令到上半年“地王”頻出，“面粉價(jià)”急升，“面包價(jià)”勢(shì)必水漲船高。香港《文匯報(bào)》的報(bào)道說，“發(fā)展商是否有能力繼續(xù)獲得優(yōu)厚利潤令人懷疑，加上政府一度重申二套房按揭政策，令人擔(dān)憂下半年樓市發(fā)展是否一帆風(fēng)順。 ”

    說到今年樓面地價(jià)的紀(jì)錄，不得不提杭州，該市7月底賣地，一幅面積38,136平米土地以18.9億元人民幣售出，折合每平米樓面價(jià)達(dá)20,650元，僅僅一個(gè)月后，再以7.7777億元，賣出一幅面積22,867平米的土地，折合樓面價(jià)更達(dá)24,295元，為今年內(nèi)地樓面地價(jià)紀(jì)錄。

    至8月底，華潤置地以35.22億元購入上海嘉定南翔鎮(zhèn)地塊，每平米樓面價(jià)約7,500元，創(chuàng)區(qū)內(nèi)新高。9月10日，中國海外以70.06億元，投得上海普陀區(qū)地皮，除了總價(jià)創(chuàng)今年賣地紀(jì)錄外，更將樓面地價(jià)一舉推至每平米2.24萬元，雖然瘋狂，但仍未破上海紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，9月2日上海徐匯區(qū)徐虹北路8號(hào)，以2.8033億元賣出，樓面地價(jià)達(dá)每平米23,244元。

    對(duì)于“地王”頻現(xiàn)，“面粉價(jià)”越推越高，有人表示理解，亦有人提出警告，如萬科總裁郁亮認(rèn)為，地價(jià)被過度炒高，強(qiáng)調(diào)絕不會(huì)加入天價(jià)“地王”的競(jìng)爭(zhēng)，以保障公司利潤。深圳控股執(zhí)行董事兼總裁張宜均亦指出，早前深圳多幅新推出土地，樓面地價(jià)高逾每平米6,000元以上，集團(tuán)認(rèn)為難以承受，若勉強(qiáng)參與，勢(shì)必影響毛利率，因此放棄競(jìng)投。

    年中以10.22億元購入北京廣渠門地塊的富力地產(chǎn)董事長李思廉亦承認(rèn)，地塊1.5萬元的樓面地價(jià)，已達(dá)集團(tuán)可承受的極限，認(rèn)為政府作出適度調(diào)整，可使樓市健康發(fā)展。而北京北辰董事長賀江川于8月底時(shí)，亦曾指出部分一線城市地價(jià)過熱，又直指一些“非成熟”的發(fā)展商，紛紛以高價(jià)投下地王，擔(dān)憂樓市出現(xiàn)泡沫。

    事實(shí)上，多間內(nèi)房企業(yè)上半年毛利率下滑，撇除部分08年低價(jià)出售的物業(yè)于今年入帳外，地價(jià)、成本上升亦是原因之一。深圳控股首席營運(yùn)官朱國強(qiáng)承認(rèn)，地價(jià)上升，要繼續(xù)保持高毛利率有困難，預(yù)計(jì)集團(tuán)毛利將保持30%水平。復(fù)地董事長范偉亦稱，在土地價(jià)格增長下，相信未來新開發(fā)的土地，毛利率將由以往30%以上，下跌至20%至25%。

    除了擔(dān)憂地價(jià)過高外，中央政府高調(diào)收地亦對(duì)發(fā)展商提出警號(hào)，有多幅地皮因?yàn)槲茨荛_發(fā)被收回，包括富力地產(chǎn)佛山地塊，集團(tuán)表示因無力發(fā)展而主動(dòng)退回，損失約2.412億元訂金。而07年中萊投資以44.75億元高價(jià)投得的廣州科學(xué)城地皮，經(jīng)歷兩年后依然“曬太陽”，終被政府收回，沒收8,000萬元保證金，這都對(duì)發(fā)展商囤地提出了警告。不過，大部分發(fā)展商均表示，政府對(duì)大發(fā)展商仍然網(wǎng)開一面，相信受影響的以小型發(fā)展商為主。