二手房流程全面解析

　　購(gòu)買(mǎi)二手房都需要哪些流程？準(zhǔn)備哪些材料？今天小編為大家整理全程購(gòu)房流程。

　　一、瀏覽信息，電話咨詢(xún)。

　　二、預(yù)約看房。聯(lián)系中介或者房東

　　三、協(xié)商房?jī)r(jià)。由地區(qū)中介公司二手房專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，促成雙方成功交易

　　四、簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。(一)賣(mài)方夫妻出具三證即房產(chǎn)證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書(shū)；(二)買(mǎi)方出具有效身份證

　　五、預(yù)付定金

　　六、辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　1、辦理房產(chǎn)證。1.私人之間：(1)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件留存)、契證(復(fù)印件留存)；(2)雙方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)，交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存)，經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同。 2.單位之間、單位與私人之間：(1)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件留存)；(2)經(jīng)當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書(shū)(復(fù)印件留存)；(3)當(dāng)事人到場(chǎng)，交驗(yàn)身份證(復(fù)印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權(quán)委托書(shū)，交驗(yàn)代理人身份證(復(fù)印件留存)；(4)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及單位上級(jí)部門(mén)同意出售證書(shū)或同意證明(如國(guó)有房產(chǎn)，需報(bào)國(guó)資部門(mén)審批)。 3.其他有關(guān)文據(jù)：(1)繼承須提交繼承公證書(shū)；(2)贈(zèng)與須提交贈(zèng)與公證書(shū)；(3)已婚夫妻出賣(mài)私房，須配偶方到場(chǎng)并提交身份證原件(復(fù)印件留存)及合法婚姻證件；(4)出售共有房，須提交《共有權(quán)保持證》和共有人書(shū)面同意出售的證明；(5)轉(zhuǎn)制、兼并而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交縣、區(qū)級(jí)以上人民政府或上級(jí)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件；(6)合資入股而發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，須提交政府授權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)入股的文件；(7)其他相應(yīng)的有關(guān)文據(jù)。