上海買(mǎi)經(jīng)適房至少需15年收入 申請(qǐng)成"猴子撈月"

    隨著上海閔行區(qū)《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》公布，上海首批經(jīng)適房?jī)r(jià)格可能按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來(lái)計(jì)算。按照此前規(guī)定的申請(qǐng)條件——家庭月均可支配收入2300元以下，一套處于上海邊遠(yuǎn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房將至少相當(dāng)于家庭15年收入，超過(guò)此前重慶提出的“6.5年收入買(mǎi)1套房”的標(biāo)準(zhǔn)一倍還多。

    作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域，閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的分配管理試點(diǎn)將于今年10月啟動(dòng)。該方案存在區(qū)屬和市屬兩種經(jīng)濟(jì)適用房。閔行區(qū)自身的經(jīng)濟(jì)房選址在“翔泰苑”小區(qū)，包括翔泰苑和君蓮新城兩個(gè)小區(qū)在內(nèi)，共籌措了11萬(wàn)平方米的儲(chǔ)備房源，挑選了80平方米以下的可做經(jīng)適房房源的500余套住房。而在今年年底前，首批房源的搖號(hào)、登記以及后續(xù)輪候工作將基本完成。

    按照定價(jià)方案，該區(qū)經(jīng)適房?jī)r(jià)格將以小區(qū)周邊普通商品房最近3個(gè)月銷(xiāo)售價(jià)格的平均價(jià)為基礎(chǔ)，并以6至6.5折的價(jià)格出售。市場(chǎng)人士告訴記者，目前周邊公寓的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)左右，以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例，如果按照6―6.5折計(jì)算的話，那么就是6500元左右，總價(jià)40萬(wàn)左右，而申購(gòu)者只需支付10萬(wàn)元左右的首付款即可入住。

    雖然10萬(wàn)元的門(mén)檻很低，但由于上海經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件略嚴(yán)，40萬(wàn)的總價(jià)仍讓符合資格的購(gòu)房者難以承受。

    此前，上海市房地產(chǎn)局曾公布：申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房必須具有上海常住戶口7年以上，戶籍在申請(qǐng)區(qū)5年以上，人均居住建筑面積在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下。據(jù)此測(cè)算，40萬(wàn)總價(jià)仍相當(dāng)于家庭年收入的15倍左右。這不僅超過(guò)了國(guó)際上通常的3-6倍的“房?jī)r(jià)收入比”。也超過(guò)了此前重慶提出的“6.5年收入買(mǎi)1套房”的標(biāo)準(zhǔn)一倍還多。

    更麻煩的是，目前的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)方案可能陷入“能買(mǎi)的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的不能買(mǎi)”的兩難僵局。有銀行業(yè)者告訴記者，以總價(jià)40萬(wàn)貸款30萬(wàn)計(jì)算，即使按照3.88%的最低公積金貸款利率，則每月按揭還款也有1411元，仍然超過(guò)了申請(qǐng)人2300元家庭月收入的一半以上，不符合貸款要求；若是家庭月收入超過(guò)2800元，銀行雖然可以放貸，但他卻不符合申請(qǐng)條件了。此外，首付10萬(wàn)元也和此前規(guī)定的“可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下”不符。為此，銀行可能需要為經(jīng)濟(jì)適用房作出特別優(yōu)惠政策。

    對(duì)此，閔行區(qū)房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這套價(jià)格體系仍屬于初步構(gòu)想，目前也正在論證。“能否在10月實(shí)施仍需市里相關(guān)部門(mén)調(diào)研、批準(zhǔn)，也不排除相關(guān)部門(mén)對(duì)這套方案做出調(diào)整的可能性。”
 

     經(jīng)適房申請(qǐng)不應(yīng)是“猴子撈月”

    和許多地產(chǎn)商所鼓吹的“經(jīng)濟(jì)適用房先天不足”的觀點(diǎn)不同，筆者堅(jiān)持認(rèn)為，參照新加坡和香港等地模式所設(shè)立的經(jīng)濟(jì)適用房制度是目前最為實(shí)用的住房保障辦法，但在具體政策規(guī)劃中，有關(guān)部門(mén)仍需精心規(guī)劃，審慎執(zhí)行，以免經(jīng)適房申請(qǐng)方案成為“猴子撈月”式的鬧劇。

    “越符合標(biāo)準(zhǔn)越無(wú)力買(mǎi)房”是目前大多數(shù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的焦點(diǎn)問(wèn)題。此前，在云南昆明的子君村經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一期共5300套經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H有2578戶交了訂金，由于不允許公積金貸款，有近半低收入家庭放棄購(gòu)房。為獲得申購(gòu)資格，這些低收入家庭絞盡腦汁、四處奔走，最終落得個(gè)竹籃打水一場(chǎng)空的局面。

    而此次上海的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)方案中所規(guī)定的40-50萬(wàn)元，又與此前確定的2300元月收入相矛盾。如果嚴(yán)格按照要求，合格申請(qǐng)者只能是那些擁有不多不少7萬(wàn)元存款，每月收入2000元以上2300元以下的狹窄人群，唯此才有力承擔(dān)每月1500月左右的月供。不難想象，部分低收入家庭將以私人借款、共同購(gòu)買(mǎi)形式湊滿40-50萬(wàn)元的購(gòu)房款，并由此引發(fā)經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

    誠(chéng)然，從地方政府“賣(mài)地”和房地產(chǎn)商“賣(mài)房”的角度出發(fā)：經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量賣(mài)得越少越好，價(jià)格賣(mài)得越高越好，申請(qǐng)條件越嚴(yán)越好，申請(qǐng)方案越“玄乎”越好。對(duì)此，我們不禁要大聲呼吁：人民群眾需要實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)適用房，而不是看得見(jiàn)、摸不著的“水中月”和“鏡中花”。