房產(chǎn)中介辭職后自曝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則：假房源信息滿(mǎn)天飛

　　近日，一位自稱(chēng)剛剛從徐東某中等規(guī)模的房產(chǎn)中介辭職的網(wǎng)友，在武漢一生活網(wǎng)站上自曝行業(yè)內(nèi)幕，稱(chēng)發(fā)“假房子”是中介行業(yè)一條不成文的潛規(guī)則，“樓主曾發(fā)真房子，但足足半個(gè)月沒(méi)有接到過(guò)電話，這對(duì)銷(xiāo)售行業(yè)的人來(lái)說(shuō)是致命的，意味著一個(gè)月沒(méi)有收入了”。

　　發(fā)假房源信息是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則

　　這位網(wǎng)友稱(chēng)，相信有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的人一定遇到過(guò)這樣的情況：明明在網(wǎng)上看到一套裝修精美、配套齊全、地段優(yōu)質(zhì)、價(jià)格合理的好房子，結(jié)果打電話過(guò)去一問(wèn)，房子不是租出去了就是其他借口，反正就是看不到現(xiàn)房，即使看到現(xiàn)房也與圖片相去甚遠(yuǎn)。

　　記者曾以租房者身份，電話詢(xún)問(wèn)在網(wǎng)上發(fā)布房源信息的某中介，有關(guān)青山區(qū)一套二手房的情況。網(wǎng)上信息顯示，該房位于建設(shè)五路熱電小區(qū)18街，9樓，73平方米精裝修，月租1500元。最吸引人的是，房間唯一的圖片十分精美，裝修很新而且簡(jiǎn)潔時(shí)尚。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)該圖片是否為房源真實(shí)情況時(shí)，發(fā)布房源的中介經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)“很忙，過(guò)一會(huì)兒給你打過(guò)來(lái)”，卻再無(wú)下文。之后記者了解到，熱電小區(qū)18街是比較老舊的居民區(qū)，住宅樓均為五至六層，并無(wú)九樓的房源。

　　一位房產(chǎn)中介向記者承認(rèn)，在網(wǎng)上發(fā)布假房源招攬客戶(hù)早已是公開(kāi)的秘密，經(jīng)常同一張圖片會(huì)在不同的房源信息里出現(xiàn)，或發(fā)布的房源信息與實(shí)際不符。當(dāng)客戶(hù)被吸引上門(mén)后，中介以房子已經(jīng)租出去了為借口，再向客戶(hù)推薦真實(shí)房源。

　　某網(wǎng)站今年發(fā)起的一項(xiàng)二手虛假房源網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，超過(guò)七成網(wǎng)友表示遭遇過(guò)假房源。

　　報(bào)價(jià)往往比房東價(jià)高一成

　　中介的另一個(gè)潛規(guī)劃是，中介報(bào)價(jià)往往比房東價(jià)格高一成左右。如一套兩房，房東想租2000元，把中介費(fèi)的成本一算，報(bào)給中介的價(jià)格是2100元，到了中介嘴里就成了2300、2400元，因?yàn)椴簧僮夥空咴谡勁袝r(shí)會(huì)不斷壓低價(jià)格。中介的報(bào)價(jià)有時(shí)是經(jīng)過(guò)房東同意的，有時(shí)則是未經(jīng)房東允許私自報(bào)價(jià)，目的就是為了談判順利成功。“樓主有一次給客戶(hù)直接報(bào)底價(jià)，客戶(hù)答應(yīng)得蠻爽快，但后來(lái)為了100元的物業(yè)費(fèi)糾纏，最后談崩了。”網(wǎng)帖中，這位“前房產(chǎn)中介”為租房者支招：找中介的話，一般按照他給的價(jià)格壓低10%就是底價(jià)了。如果是獨(dú)家房源 ，那中介報(bào)什么價(jià)都有可能。 如果是通盤(pán)(即其他中介也有的房源)一般不會(huì)比底價(jià)高太多，因?yàn)閳?bào)高了就報(bào)死了。