房貸新政呼之欲出 利率最低七折

    記者近日從數(shù)名消息人士處獲悉，市場所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的70%。

　　“感覺中央這次對(duì)居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確。”一名知情人士稱。

　　七折是一種“政策信號(hào)”

　　房貸利率打七折意味著什么？目前貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對(duì)比的是9月末銀行理財(cái)產(chǎn)品年化利率為5%左右。

　　一名銀行個(gè)金部門人士對(duì)記者表示：“即使規(guī)定出臺(tái)可以放七折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會(huì)那么低，否則銀行要虧本。”但他也同時(shí)稱，一方面，重新明確下限七折是一種“政策信號(hào)”，銀行會(huì)在“信號(hào)”作用下更支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù)；另一方面，在實(shí)際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額，或購買本銀行貸款的開發(fā)商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，七折的房貸就基本消失了，目前基本是以基準(zhǔn)利率上浮5%至10%作為主流。

　　放松限貸銀行“曖昧”

　　在此背景下此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進(jìn)樓市穩(wěn)定的導(dǎo)向性信號(hào)。

　　9月22日，多家商業(yè)銀行將放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息不脛而走，傳聞稱樓市限貸松綁，房貸還清即可享受首套房優(yōu)惠政策。

　　傳聞發(fā)酵不久，各大銀行紛紛傳來辟謠回應(yīng)。據(jù)媒體報(bào)道，工、農(nóng)、中、建四大行在23日幾乎統(tǒng)一口徑，均表示限貸松綁暫無消息。不過，四大行雖否認(rèn)了“放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、“七折利率”等傳言，但部分回應(yīng)表述仍略顯“曖昧”。前日，農(nóng)行“優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求”及中行“授權(quán)當(dāng)?shù)胤中懈鶕?jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蠛驼咦兓m時(shí)調(diào)整相關(guān)政策”的最新表態(tài)，似乎與放松限貸的傳聞“不謀而合”，有媒體稱，兩家銀行的房地產(chǎn)貸款政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。

　　地方政府暗中先行

　　與銀行的“曖昧”表態(tài)不同，福州、青島等多地政府近期已經(jīng)暗中先行，正式發(fā)布了涉及松綁限貸政策的相關(guān)通知或公告。其中湖北省住建廳9月15日發(fā)布“鄂六條”，要求首次購買自住普通商品住房首付三成，貸款利率下限可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率的七折，湖北由此成為首個(gè)明確發(fā)文房貸可享七折優(yōu)惠的省份。

　　而根據(jù)青島市六部門日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》，青島也已經(jīng)開始以放寬“限貸”條件等18條“新政”來推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展了。

　　在政府、市場壓力下，限貸松綁看起來已是大勢所趨，但最新數(shù)據(jù)卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現(xiàn)市場所預(yù)期的進(jìn)一步寬松，而是呈現(xiàn)漲跌各半、松緊各異的狀態(tài)。盡管多地出現(xiàn)了九折以下的折扣利率，但無一例外都附加了苛刻條件。即便與此，記者另從上海幾名房產(chǎn)中介人士處獲悉，由于出于市場對(duì)“房貸新政”的預(yù)期樂觀，不少購房人已經(jīng)暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進(jìn)一步明確。