樓市價(jià)格戰(zhàn)打響 專家稱市場(chǎng)觸底到購房時(shí)機(jī)

    “金九銀十”戰(zhàn)火已經(jīng)燃起，不僅外圍區(qū)域，中心城區(qū)的新盤、新貨也紛紛上市。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，黃金月檔期，市場(chǎng)供應(yīng)量非常充足，商家促銷也比較給力，是一個(gè)屬于買方市場(chǎng)的黃金月，也是買家可以考慮入市的好時(shí)機(jī)。特別就剛需買家而言，可以考慮一步到位的“筍價(jià)”(粵語，“便宜”的意思)物業(yè)，“隨著換房成本越來越高，一步到位型物業(yè)將是未來成交的趨勢(shì)”。

　　專家觀點(diǎn)

　　商家面臨壓力，階段性機(jī)會(huì)到來

　　從整體市場(chǎng)來看，現(xiàn)在和今年上半年沒有太大差別：其一，廣州沒有取消限購，整體市場(chǎng)環(huán)境依然偏緊；其二，雖然有兩輪定向?qū)捤?，但?shí)際情況改善不大；其三，在供求關(guān)系方面仍是供大于求，存量較多。在這樣一個(gè)節(jié)點(diǎn)上，開發(fā)商仍面臨壓力，對(duì)買家來說也是一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　“金九銀十”是開發(fā)商推盤沖刺全年銷售目標(biāo)的重要時(shí)刻，購房者宜抓住今年難得的市場(chǎng)調(diào)整機(jī)會(huì)。這個(gè)機(jī)會(huì)在2008-2009年出現(xiàn)過一次，2011-2012年出現(xiàn)過一次，2014年相對(duì)來說是一個(gè)階段性的機(jī)會(huì)，有些樓盤的價(jià)格已經(jīng)回到了前年的水平，建議大家多去看樓，擇機(jī)出手。

　　市場(chǎng)已觸底，剛需入市的好時(shí)機(jī)

　　這個(gè)黃金月可選貨量龐大，今年1-8月份的存量很高，加上9月份的新增供應(yīng)量，產(chǎn)品選擇很多。市場(chǎng)什么時(shí)候能復(fù)蘇取決于信貸等多方面因素，但可以肯定的是，廣州樓市已經(jīng)觸底，有些政策已經(jīng)相對(duì)寬松，市場(chǎng)成交開始回暖，這從七八月份成交量環(huán)比均有所增加可見。此外，這個(gè)檔期商家促銷較大，會(huì)是剛需買家入市的好時(shí)機(jī)。

　　從板塊上看，番禺、南沙、蘿崗3個(gè)板塊值得關(guān)注。番禺是此前廣州樓市中降價(jià)最厲害的板塊之一，這里生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區(qū)；南沙利好題材即將兌現(xiàn)，目前是“黎明前的黑暗期”，適合抄底；蘿崗是炙手可熱的新板塊，遠(yuǎn)期前景較有看頭。

　　市場(chǎng)：剛需產(chǎn)品為主，促銷較多

　　受“限字令”調(diào)控的影響，今年廣州樓市基本成為剛需的主場(chǎng)。“剛需市場(chǎng)是商家要把握的主流，今年以來，賣得最好的樓盤也是剛需樓盤。”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌告訴羊城晚報(bào)記者，“我們統(tǒng)計(jì)過，今年截至9月中旬，從套數(shù)上看，賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤：第一名錦繡天倫花園賣了1496套；第二名中海譽(yù)城賣了1057套；南沙濱?；▓@是第三名，賣了967套。”龍斌分析認(rèn)為，這些暢銷盤有一個(gè)共同特征，就是性價(jià)比較高，物業(yè)價(jià)值較高，如擁有資源價(jià)值、地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值等，這些暢銷盤的成交單價(jià)為7000-1.6萬元/平方米。

　　在龍斌看來，商家面對(duì)調(diào)整的市場(chǎng)積極調(diào)低售價(jià)，是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對(duì)“金九銀十”，商家同樣開足馬力。“近期樓盤的優(yōu)惠已經(jīng)很多，9月中旬開始促銷樓盤仍在增加，就我所知，很多房企在‘十一’前后還會(huì)有不小的促銷。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志說。據(jù)了解，為應(yīng)對(duì)信貸壓力，商家近期的促銷紛紛轉(zhuǎn)向首付優(yōu)惠，如低首付、“零首付”置業(yè)方案等。當(dāng)然，首付優(yōu)惠只是商家近期促銷的形式之一，黃金月期間，多折扣、多贈(zèng)送、直接開低價(jià)等都是樓盤的搶客的“撒手锏”。

　　建議：剛需買家宜一步到位置業(yè)

　　龍斌認(rèn)為，剛需買家是自住性質(zhì)、對(duì)居住需求較迫切的一個(gè)群體。這個(gè)群體可分為兩類：一類是首次置業(yè)的剛需，比如計(jì)劃結(jié)婚的群體；另一類是首次換房的剛需，比如家里增添了小孩，需要換大一點(diǎn)房子的群體。隨著換房成本越來越高，在有一定支付能力的前提下，剛需群體可以考慮一步到位置業(yè)。

　　一步到位型買家選購的房子面積往往較大，要把總價(jià)控制在自己可承受的范圍內(nèi)，對(duì)樓盤的單價(jià)要求較嚴(yán)格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸，剛需群體的目光放在了番禺、蘿崗等置業(yè)熱土上。“單位總價(jià)150萬元左右是初次置業(yè)者的門檻，就這個(gè)總價(jià)而言，可以在多個(gè)外圍區(qū)域購買一套面積近百平方米的房子，對(duì)剛需群體來說，也是不錯(cuò)的選擇。”鄧浩志表示，“我認(rèn)為，番禺、南沙、蘿崗等都是非常值得剛需買家關(guān)注的板塊。”