珠海住建局否認樓市松綁為“救市” 廣州市場升溫

    前日，珠海深夜發(fā)文宣布對樓市“雙限令”松綁，引來全國關(guān)注的目光。對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，條文內(nèi)容如何理解，具體將如何操作？昨天上午，珠海市住建局黨組成員、調(diào)研員朱存文向媒體詳細解讀“松綁”。今后，無論是本地人還是外地人，在珠海主城區(qū)購買144平方米以上的“豪宅”，無論是套數(shù)、價錢都將不再受到限制，同時強調(diào)松綁不是為了救市。

    因地制宜、分類調(diào)控

　　朱存文一再強調(diào)，“珠海這次調(diào)整政策，并不是大家所想象的，樓市下行的情況下政府的地賣不出去，而緊急出手‘救市’”。珠海房地產(chǎn)經(jīng)過近三年的調(diào)控，市場已經(jīng)基本回歸理性，總體上比較平穩(wěn)，房價的波動也不大。在這樣的情況下，政府根據(jù)中央的相關(guān)要求，對房地產(chǎn)市場因地制宜、分類調(diào)控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調(diào)控辦法。

　　在調(diào)整全國最嚴厲“雙限令”的同時，政府也將回歸到自己的角色。對于買不起商品房的人群，政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據(jù)珠海市制定的計劃，到2016年，全市的保障房覆蓋人群要達到30%，到2020年，覆蓋人群要達到40%。

　　調(diào)控人口限購小戶型

　　為何本次不再限購的規(guī)定在144平方米以上？無論是本地人還是外地人，在珠海中心城區(qū)購買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數(shù)和價格的限制，要買多少套就可以買多少套。

　　對此，朱存文介紹，珠海這次調(diào)整樓市政策的其中一個目的，是調(diào)整人口的結(jié)構(gòu)。珠海的宜居環(huán)境，吸引了國內(nèi)很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城區(qū)。隨著人口的增多，主城區(qū)的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區(qū)144平方米以下的一手房仍采取限購措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人口相對減少，引導人口往西區(qū)等新城區(qū)發(fā)展。

　　對樓市“松綁”的另外一個目的，則是吸引人才。在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，只要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購買一套商品房，并沒有面積限制。出臺這樣的政策，是為了吸引更多符合珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才，促進珠海“三高一特”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　房價市場說了算

　　2011年11月1日起，珠海在全國率先執(zhí)行限價限購政策，其中限購范圍即為主城區(qū)，其他地區(qū)一直均不存在限購之說；當年規(guī)定商品房建筑面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上，近年限價規(guī)定開發(fā)商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規(guī)避。限價某種程度上早已名存實亡。

　　朱存文表示，根據(jù)《意見》全市的商品房均放開價格限制。同時，政策調(diào)整只針對一手房，二手房不受相關(guān)限制。今后將嚴格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項目用地供應，新增的住宅項目要進一步優(yōu)化戶型，控制居住人口密度，鼓勵新增人口向西區(qū)和新規(guī)劃城區(qū)發(fā)展。在主城新建的樓盤，也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規(guī)定限制。

　　珠海限購松綁

　　四部“曲”

　　限

　　2011年11月1日起，珠海市政府頒布“雙限令”：戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。

　　松

　　2012年7月13日，珠海曾經(jīng)嘗試松綁“雙限令”。當時有媒體曾報道珠海市政府決定全市取消限價，前山河以西地區(qū)取消限購。

　　停

　　2012年7月13日凌晨，住建局負責人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令”松綁被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。

　　松

　　2014年9月26日晚，珠海住建局官網(wǎng)公告，宣布調(diào)整樓市“雙限令”，即在中心城區(qū)購買144平方米以上的大戶型無需提供社?；蚣{稅證明，在新城區(qū)購買商品房不再需要提供社?；蚣{稅證明，非本市戶籍居民可憑相關(guān)工作憑證在中心城區(qū)購買1套商品房。(記者 陳治家)

　　廣州市場初露升溫跡象

　　隨著前晚深夜珠海宣布調(diào)整限購政策，廣東解除限購再下“一城”。而昨日記者走訪廣州樓市也發(fā)現(xiàn)，在限貸政策陸續(xù)吹暖風的情況下，廣州樓市周末出現(xiàn)了進入“金九銀十”以來少見的升溫跡象。有分析人士認為，即使“金九銀十”的成交量未如理想，但隨著政策放松的預期逐步明朗，廣州樓市成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈。

　　不少樓盤人氣旺

　　記者昨日走訪市場發(fā)現(xiàn)，市場供求雙方都開始“給力”，不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升，也讓之前顯得成色不足的“金九銀十”市場升溫。

　　記者了解到，與9月以來每個周末只有不到5個樓盤開盤相比，這個周末廣州樓市至少有超過10個樓盤開盤推新。不少樓盤狂打優(yōu)惠牌吸引買家關(guān)注，像蘿崗某樓盤，除了吹風價“帶裝修低至8字頭”以外，更以“免首付”和“低首付”來做賣點。而作為廣州價格洼地的從化，有樓盤更報出了只要5000元/平方米的帶裝修優(yōu)惠價。

　　昨日，記者在一些樓盤銷售中心也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的人氣都比較旺。像位于南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位，雖然之前吹風價最低只要9000元/平方米，但是實際開盤帶裝修折后價為10500元/平方米左右。不過，這一價格較今年初推上一批貨時已經(jīng)調(diào)整了2000元/平方米。銷售人員向記者表示，樓盤的特價單位只有10多套，均價都比較低，不過朝向和位置大多較差。而且為了吸引有公積金的買家，樓盤還接受公積金貸款，同時也可以為能力不足的買家提供部分首付款借款。

　　政策放松或可反彈

　　記者在現(xiàn)場看到，不少看房者都是老少一起出動，在現(xiàn)場咨詢，雖然真正成交的買家不算太多，但銷售中心內(nèi)每個銷售都需要帶客招呼。“現(xiàn)在就是在等政策出來，特別是貸款政策，如果利率能夠再優(yōu)惠一點，以后供樓的壓力也可以相對減輕。”從海珠區(qū)特意趕到現(xiàn)場看樓的白領(lǐng)葉女士表示，國慶長假期間會多看不同區(qū)域的房子，只要有合適的區(qū)位和價格的單位，就會及時出手。畢竟政策一旦放松，樓價就有反彈的可能。

　　“現(xiàn)在銷售情況還未完全統(tǒng)計出來，不過確實好久沒見過這么旺的人氣了！”記者昨日又來到番禺華南板塊一新開盤樓盤的銷售中心，發(fā)現(xiàn)由幾大中介和一些電商網(wǎng)站帶來的看房客絡繹不絕，在沙盤前看房的市民圍滿了一圈。銷售中心內(nèi)每張桌子都坐滿了咨詢的客人，而開發(fā)商更在過道上臨時增加了簽約區(qū)，看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示，樓盤的價格最低只要1.3萬元/平方米，在番禺同區(qū)域的樓盤中算是較為優(yōu)惠的，加上以后樓盤將會開通地鐵，所以感覺前景還是不錯的。