樓市供應(yīng)為何總是緊張業(yè)內(nèi)：供應(yīng)結(jié)構(gòu)有問題

2009-09-20 09:26:49 來源：上海證券報【瀏覽字號：大中小】

“金九”已過去大半，北京、上海等一些主要城市的商品住宅交易卻表現(xiàn)出量跌價漲，供應(yīng)難、存量緊成為一大理由。對于樓市的上述狀況，業(yè)內(nèi)人士如何看待？記者就此采訪了五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅。

　　記者：自今年樓市回暖后，不少城市都說新增供應(yīng)不足、存量也顯緊張，房子是不是真的不夠賣了？

　　鄒毅：我認為樓市的供應(yīng)難題主要還是體現(xiàn)在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面。拿上海來說，外中環(huán)的房源供應(yīng)量和內(nèi)中環(huán)的房源供應(yīng)量差別很大，由于近年中心城區(qū)土地供應(yīng)一直偏緊，上海內(nèi)中環(huán)的新盤數(shù)量的確有限，但推地較多的外中環(huán)區(qū)域的樓盤還是比較多的；又如南京，我知道不少正在籌備開發(fā)的項目體量不小，都達到幾十萬平方米，后續(xù)供應(yīng)不至于“斷檔”。當然，也不能排除開發(fā)商看到市場轉(zhuǎn)好而有意控制入市量，達到預(yù)售標準卻不去申請預(yù)售許可或者只拿一部分出來申請預(yù)售，甚至于施工時“有所保留”、不封頂以不符合預(yù)售標準的做法也是有的，而政府部門對此又往往很難監(jiān)管。

　　記者：除了惜售以外，開發(fā)商的投資意愿似乎也不強烈，比如國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月房屋新開工面積和土地購置面積依然沒有擺脫同比負增長，在樓市回暖的情況下為什么會產(chǎn)生這種現(xiàn)象？

　　鄒毅：今年的開發(fā)投資額與開發(fā)商回籠的資金額的確不成比例，我覺得還是與后市發(fā)展的不明朗有關(guān)，開發(fā)商自己也有點“吃不準”，現(xiàn)在地價飆高，開發(fā)成本也在增長，即便手里的房子賣得不錯，多數(shù)開發(fā)商還是只拿出一部分錢投在新項目上，剩余的資金寧愿持現(xiàn)而不是去高價搶地。

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