中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化遇發(fā)展瓶頸 業(yè)內(nèi)呼吁完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

    近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，在政府的大力推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)化這種更環(huán)保、高效、快捷的房屋建造方式正在被更多的房企所采用，萬(wàn)科、綠地、遠(yuǎn)大住工等企業(yè)也進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試，取得了一定成效。

    但由于種種原因，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程緩慢，走訪多個(gè)企業(yè)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的不完善已成為多數(shù)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。

　　對(duì)此，作為全國(guó)唯一一家制定住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)單位，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院的專(zhuān)家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在編制過(guò)程中，會(huì)把一些比較成熟的、完善的、適宜的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來(lái)。

　　各大房企率先嘗試 住宅產(chǎn)業(yè)化取得長(zhǎng)足進(jìn)步

　　近幾年住宅產(chǎn)業(yè)化得到了政府的大力推進(jìn)，各大房企也進(jìn)行了這一新興建造方式的嘗試，萬(wàn)科、綠地、遠(yuǎn)大住工、卓達(dá)、中南集團(tuán)、南通三建、三一重工等企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面均取得了一定的成效。

　　近日，第十三屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(huì)開(kāi)幕，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，綠地、遠(yuǎn)大住工、三一重工、南通三建等企業(yè)均展出了他們最先進(jìn)的成果。

　　中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院展出的綠地集團(tuán)“百年住宅”項(xiàng)目的樣板間，以上海綠地威廉公館項(xiàng)目為原型。建造房屋及裝修一改傳統(tǒng)的“濕作業(yè)”，全部采用整體拼裝方式。另外，房屋還采用了住宅內(nèi)裝分離與管線集成技術(shù)、隔墻體系集成技術(shù)、干式地暖節(jié)能集成技術(shù)、隔聲集成技術(shù)等新興技術(shù)。

　　遠(yuǎn)大住工在本屆住博會(huì)上也展出了其最先進(jìn)的PC(預(yù)制混凝土構(gòu)件)生產(chǎn)制造等技術(shù)，遠(yuǎn)大住工品牌部部長(zhǎng)崔捷告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，遠(yuǎn)大住工開(kāi)啟建筑工業(yè)化探索之路已有18年的時(shí)間，已入駐近十個(gè)省市，實(shí)施面積近1000萬(wàn)平米。另外，遠(yuǎn)大住工還擁有設(shè)計(jì)院、工廠制造和物流等配套產(chǎn)業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)化幾乎覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈。

　　像搭積木一樣蓋房子 住宅產(chǎn)業(yè)化更新傳統(tǒng)建造模式

　　說(shuō)到住宅產(chǎn)業(yè)化許多人還比較陌生，但在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有30多年的發(fā)展歷程，這種新型的建造方式被形象的稱(chēng)之為“像搭積木一樣建房子”。

　　日前，記者走訪了卓達(dá)集團(tuán)位于山東威海的住宅產(chǎn)業(yè)化樣板樓施工現(xiàn)場(chǎng)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，房屋建造所使用的預(yù)制梁、預(yù)制墻體、預(yù)制樓梯等住宅PC，會(huì)提前在工廠生產(chǎn)線加工完成。

　　施工現(xiàn)場(chǎng)房屋進(jìn)行組裝式的安裝，預(yù)制墻體、預(yù)制梁等PC可多次拆裝，像搭積木和組裝汽車(chē)一樣組裝房屋。這種建造方式一改傳統(tǒng)工地的“濕作業(yè)”，可以降低現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境污染。

　　對(duì)于人們普遍擔(dān)心的“搭積木式”建房的質(zhì)量問(wèn)題，率先進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化探索的萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶解釋稱(chēng)：“我們說(shuō)住宅產(chǎn)業(yè)化，并不是說(shuō)一次性澆鑄，再用幾個(gè)螺絲擰一擰就搭上去。利用住宅產(chǎn)業(yè)化建造的房屋，從地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)，到地上建筑都是一個(gè)完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。”

　　住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程緩慢 業(yè)內(nèi)呼吁完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

　　我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化近幾年取得了一定的成效，但不可忽視的是，相比歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)仍處在初級(jí)階段。在發(fā)展過(guò)程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題困擾著產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進(jìn)程仍顯緩慢。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)涉及全產(chǎn)業(yè)鏈、全壽命周期、全系統(tǒng)的行業(yè)，參與者不僅包括房地產(chǎn)企業(yè)，房屋建造的上下游產(chǎn)業(yè)，能源、家居、電氣、裝修等行業(yè)均有涉及。

　　記者走訪了多家企業(yè)了解到，目前產(chǎn)業(yè)化各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足，我國(guó)目前關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化僅有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，《預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》和《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，這使得制造產(chǎn)業(yè)面臨“無(wú)章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

　　萬(wàn)和新電氣作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一，也參加了今年的住博會(huì)。萬(wàn)和新電氣熱能科技北京大區(qū)技術(shù)經(jīng)理郭明琪表示，就熱能行業(yè)來(lái)說(shuō)，各個(gè)廠家有各自的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，造成現(xiàn)在許多產(chǎn)品不規(guī)范，我們和開(kāi)發(fā)商在合作設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)也很迷茫。

　　海爾家居的設(shè)計(jì)總監(jiān)潘鋒也提到了這一問(wèn)題，“我們作為生產(chǎn)單位，在尺度上很難把握，最大的困難還是沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)支撐，這樣會(huì)造成很大生產(chǎn)浪費(fèi)。”

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的定義復(fù)雜，PC制造、隔熱、保溫等每個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。”崔捷還指出，“在實(shí)際操作中，國(guó)家和地方也有兩套不同的標(biāo)準(zhǔn)，我們希望標(biāo)準(zhǔn)能夠統(tǒng)一起來(lái)，建立一個(gè)大的標(biāo)準(zhǔn)體系。”

　　對(duì)此，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)在接受采訪時(shí)表示，標(biāo)準(zhǔn)院作為全國(guó)唯一一家制定住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)單位，正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化相關(guān)課題的研究，編制了一些國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也在編制過(guò)程中。

　　劉東衛(wèi)直言，“地方上也在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，編制了適應(yīng)地方住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)，但地方標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有些不一樣。”

　　關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的制定方向，劉東衛(wèi)指出“我們現(xiàn)在編纂國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系，會(huì)把全國(guó)四五十家最先進(jìn)、最有代表性的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工企業(yè)集中起來(lái)，國(guó)標(biāo)的制定是在全國(guó)水平上，會(huì)把一些比較成熟的、完善的、適宜的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來(lái)。”