土地市場泛“泡沫” 開發(fā)商“曲線拿地”

    即將過去的第三季度可謂是上海房地產(chǎn)市場的“地王季”。地價的飆升令不少開發(fā)商改變策略，通過收購、合作等方式“曲線拿地”。

    “今年是有拿地計劃，也一直在關(guān)注土地市場的變化。不過，近期還不會參與購地，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)‘泡沫’，還是先讓其他人‘吃飽’，自己‘饑餓’一陣。”上海城開總裁倪建達(dá)在日前舉行的東地產(chǎn)鋒尚盛典活動上對記者笑言。

    事實上，雖然上海城開缺席土地招拍掛已久，卻一直在通過其他途徑拿地。如上海城開有意收購在香港上市的中新地產(chǎn)的一個項目，倪建達(dá)稱雙方還在洽談價格，最快可能本月就會有結(jié)果。中新地產(chǎn)今年被曝多重債務(wù)纏身、資金鏈面臨危機(jī)，已經(jīng)拋售了旗下3個項目，“乘虛而入”的開發(fā)商不少。

    而有的開發(fā)商更是已經(jīng)完成收購。“我們的一大拿地策略就是盡量減少土地成本。”本周剛宣布以收購方式進(jìn)入上海市場的深圳卓越集團(tuán)上海執(zhí)行董事任玲對記者表示。卓越收購的是位于上海青浦趙巷別墅區(qū)的圣安德魯斯莊園，占地近300畝，規(guī)劃建約110幢獨棟別墅。而今年7月金地曾以總價30.48億元、樓板價1.45萬元/平方米奪得趙巷一幅土地，成為當(dāng)時的“上海地王”。

    雖然任玲不肯透露收購價格，但在她看來，除了參與角逐，以合作方式獲取土地可能更適合像卓越這樣正尋求異地擴(kuò)張的企業(yè)。“一方面地價太高反而壓縮了今后購房者的‘受益空間’，另一方面開發(fā)商也需要打開土地信息的收集渠道。在拿到了上海首個項目后，我們還在與上海幾個區(qū)的政府部門洽談合作，如參與舊城開發(fā)等，也將以上海為中心，往周邊有潛力的杭州、南京、蘇州、寧波等長三角城市發(fā)展。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市交易回暖，加上國企、上市公司等實力房企的拿地?zé)崆?，使得公開競買的土地價格快速上漲，也令更多的開發(fā)商“望地興嘆”，而間接拿地往往能控制成本，也是比較理性的做法。“多種方式拿地、更聰明地擴(kuò)大土地儲備是企業(yè)得以平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。”易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強(qiáng)表示。