房企試水“眾籌” 借道互聯(lián)網(wǎng)能否重回“黃金時代”

    碰到市場低谷時,才是營銷創(chuàng)新的時機,房地產(chǎn)業(yè)也不例外。近來,萬科在互聯(lián)網(wǎng)營銷渠道上密集發(fā)力,先是分別與百度、淘寶進行合作,隨后,又與平安集團共同推出“平安萬科購房寶”理財產(chǎn)品。9月22日,萬科在蘇州又推出了“房產(chǎn)眾籌”,借此“試水”互聯(lián)網(wǎng)金融。然而,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要還是個噱頭。

    擁抱互聯(lián)網(wǎng) 萬科推房產(chǎn)眾籌

    當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)不再是“人人彎腰就可以撿到黃金的時代”,在利潤下滑、庫存壓頂、銷售受阻等壓力下,房企迎來了熱鬧的轉(zhuǎn)型大戰(zhàn),而擁抱互聯(lián)網(wǎng)成為不少房企的選擇。

    9月22日,萬科蘇州公司推出了房產(chǎn)眾籌項目,稱只要投資1000元,就可以獲得不低于40%的預(yù)期年化收益率。用于眾籌的是一套100平方米,市場價約為90萬元的三室住房。萬科制定的規(guī)則是,只要投資1000元以上,就可以成為投資者,籌到54萬元總額截止,相當(dāng)于總價的6折。

    據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,9月27日,萬科將在網(wǎng)上拍賣其首個房產(chǎn)眾籌項目—蘇州萬科城一套100平方米房產(chǎn),起拍價為54萬元,拍賣時間為兩小時。所有認(rèn)籌的投資者都可以競買,但最終將只有一位投資者買下這套房產(chǎn),成交金額超出54萬元的部分,將作為投資收益,分給未能拍得房屋的其他人。

    萬科此舉是在嘗試新玩法對公眾的吸引力,實現(xiàn)一次借道營銷。此前,萬科還與平安一起開發(fā)了一款年化收益率在6.5%以上的金融產(chǎn)品“平安萬科購房寶”,投資者在獲得理財收益的同時,還可以同時認(rèn)購房源。這兩種形式在實際功能上都能實現(xiàn)為開發(fā)商蓄客、認(rèn)籌以及購買能力分析等功能。

    萬科集團高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為,今年是房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺,“白銀時代”意味著地產(chǎn)行業(yè)新環(huán)境在不斷改變,房企生存狀態(tài)也在改變。諸多房企與互聯(lián)網(wǎng)其企業(yè)的攜手,都是傳統(tǒng)行業(yè)進入“白銀時代”這一行業(yè)分水嶺之后,本能的自我更新和再生的反應(yīng)。

    被指營銷噱頭 專家呼吁監(jiān)管

    可以在網(wǎng)上合伙集資買房、炒房、建房,眾籌買房又一次證明了互聯(lián)網(wǎng)金融是一個能誕生無限可能性的領(lǐng)域。但不少業(yè)內(nèi)人士指出,就目前房企轉(zhuǎn)型來看,還沒有找到完全成功的模式與路徑。

    飛象網(wǎng)CEO北京3G產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副理事長項立剛認(rèn)為,萬科等企業(yè)推出房地產(chǎn)眾籌,主要還是為了吸引眼球,為賣房作支撐。主要還是通過眾籌這樣一個概念,吸引大家對房地產(chǎn)項目更多的關(guān)注,這是它最核心的力量。

    資深房地產(chǎn)專家韓世同也表示,萬科其實是拿了一套價值90萬的房子,但是只集資54萬,實際上讓利36萬,拿著讓利的話,返還給這些人是一定可以達(dá)成的。但是它只能做一套,就相當(dāng)于原來售房做的“秒殺”,主要還是個噱頭。

    韓世同還表示,目前房企可以通過越來越多的方式去融資,未來我們的監(jiān)管到底應(yīng)該怎么去做。由于互聯(lián)網(wǎng)的存在,可能有一些嘗試探索目前是在被允許的范疇之內(nèi),但在未來是必須要界定的。現(xiàn)在眾籌這種方式,我們恐怕還是要從行業(yè)等各方面加以規(guī)范。

    此外,據(jù)《證券時報》報道三六五網(wǎng)站董事長刑煒曾表示,之所以現(xiàn)在出現(xiàn)房產(chǎn)眾籌和諸多線上房貸產(chǎn)品,開發(fā)商的融資趨緊,同時去庫存壓力大是主要原因。