取消限購符合分類調(diào)控 房貸政策也應(yīng)抓緊調(diào)整

    隨著南京限購的全面取消,如今全國仍執(zhí)行限購的城市僅剩珠海、三亞和四個一線城市。預(yù)計珠海和三亞取消限購指日可待,而四個一線城市則不會輕易松綁,這體現(xiàn)了分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。但要從根本上改變市場低迷現(xiàn)狀,取消限購遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,信貸政策也需配合。

    從整個限購政策松綁的過程來看,源頭是今年全國兩會期間國務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報告》中提出了分類調(diào)控的指導(dǎo)要求,多個限購城市開始蠢蠢欲動,限購松綁傳聞四起,但沒人愿做第一個吃螃蟹的人。直至6月底,呼和浩特打響了全國限購松綁第一槍。隨后,加入松綁行列的城市陸續(xù)增加,但不少城市只做不說,暗自執(zhí)行。

    到了7月份,新任住建部部長陳政高在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上明確表態(tài),要進(jìn)一步落實分類調(diào)控的指導(dǎo)思想,進(jìn)一步落實地方政府的主體責(zé)任,切實做好本地區(qū)調(diào)控工作,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。于是,從8月份起,各地政府陸續(xù)放松限購。

    當(dāng)初提出限購政策是為了抑制投資投機(jī),在房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)采取臨時性措施實行限購。如今各地市場供需情況已發(fā)生變化,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,全國三線城市平均去化周期已高達(dá)26個月,超出警戒線。所以,在供過于求的城市取消限購合情合理。個別供應(yīng)嚴(yán)重過剩的城市甚至以財政、稅費補貼等形式刺激樓市,也符合分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。

    不過,取消限購等救市措施雖能夠提振市場信心,卻不能根本改變市場成交低迷現(xiàn)狀。因為一小部分人的購房資格問題解決了,更多人的購房能力問題仍沒有解決。而解決購房能力問題最關(guān)鍵的是信貸政策。因此,除了限購需要分類調(diào)控外,信貸也應(yīng)該符合分類調(diào)控的要求。

    當(dāng)前的房地產(chǎn)市場自住型和改善型購房需求占據(jù)主導(dǎo)地位,這部分人購房理應(yīng)得到信貸政策支持。

    因此,原來首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策亟須調(diào)整,同時,進(jìn)一步下調(diào)首付比例和貸款利率。這樣才能拉動住房消費市場,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

 盡管房地產(chǎn)業(yè)已告別黃金時代,進(jìn)入白銀時代,但其在國民經(jīng)濟(jì)中的主力地位沒有改變,地方財政收入的“頂梁柱”地位目前來看也沒有改變。數(shù)據(jù)顯示,2013年,與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的土地出讓收入達(dá)4.12萬億元。為了防止信貸壓制而導(dǎo)致部分城市房地產(chǎn)崩盤增加經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險,房地產(chǎn)領(lǐng)域的差別化信貸政策亟須松綁。