金九樓市持續(xù)低迷 信貸政策或?yàn)榫仁嘘P(guān)鍵

    在南京市最新宣布全面取消限購之后，當(dāng)前選擇“松綁限購”而救市的城市已經(jīng)達(dá)到40個左右。不過，這些二三線城市的松綁政策并沒有給樓市成交帶來轉(zhuǎn)機(jī)。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月前21天，54個主要城市合計(jì)住宅簽約量為131947套，環(huán)比8月份基本持平。截至日前，被稱為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”之說并沒有明顯特色。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，9月份以來，一線城市實(shí)際簽約的純商品房基本平穩(wěn)；二線城市不漲反降，由于松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩，市場消化了部分需求后，后期因?yàn)闆]有信貸政策的明顯鼓勵，市場歸于平淡；只有三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。

　　與銷售低迷相對應(yīng)的是，樓市庫存依然處于高位。此外在政策層面上，出臺了不同力度松綁政策的城市逐漸增多，到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過39個，甚至多個省級政府出臺了松綁樓市的系列政策，對購房者的心理的確造成了一定的影響。

    張大偉據(jù)此分析認(rèn)為，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然很多二三線城市先后放松了限購政策，但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。

　　“市場逐漸企穩(wěn)，但整體走勢依然依賴信貸政策”。張大偉告訴記者，在當(dāng)前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下，蓄客、認(rèn)購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點(diǎn)相近，因此，開發(fā)商仍然面臨著客源方面的激烈競爭客源。

　　“限購松綁的政策效應(yīng)在逐漸走弱，后期市場成交量的回升還要依賴信貸政策，例如松綁限貸等。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人近日告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，當(dāng)前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。

　　事實(shí)上，記者了解到，在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行已經(jīng)開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策。張大偉認(rèn)為，“雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放”。

　　“預(yù)計(jì)9月份整體成交量將有所回升，但并不意味著市場已經(jīng)擺脫困境”。張大偉進(jìn)一步認(rèn)為，雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對市場心理的恢復(fù)效果也是有限的，市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間也依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面。

　　不過，他認(rèn)為房企以價(jià)換量的現(xiàn)象將明顯增加。在樓市持續(xù)半年多的蕭條之后，企業(yè)資金壓力正在整體加劇。“這種情況下，房企以價(jià)換量將會推動金九銀十成交有所復(fù)蘇，但與去年相比，今年的勢將明顯暗淡”。