仔細(xì)考量二手房 掌握信息 準(zhǔn)確判斷是否購(gòu)房

　　一、房屋證照不全小心被“套牢”

　　購(gòu)房者著急買房入住，相信房主所說的“房產(chǎn)證暫時(shí)沒下來，過段時(shí)間一定會(huì)下來的”，買上了這套房子。結(jié)果三年之后卻得知房子修建時(shí)證件就不齊全，房產(chǎn)證估計(jì)也是拿不到了。

　　點(diǎn)評(píng)：在二手房買賣中，這樣的例子并不少見。對(duì)此，買房一定要看清楚房主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來的是拆遷協(xié)議、購(gòu)房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對(duì)于買家來說，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證。

　　二、搞清產(chǎn)權(quán)人當(dāng)心共有人找碴

　　李先生通過中介看中了一套二手房，這套房子屬于夫妻雙方共同所有，而妻子將這套房子掛牌銷售。購(gòu)房者在與房主溝通時(shí)，房主反復(fù)說這套房子屬于她所有，她完全可以做主，但是李先生看到房產(chǎn)證上寫的是她愛人的名字。期間，李先生希望能和房主的丈夫見個(gè)面，可是在和房主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚，最后李先生只好放棄了這套房子。

　　點(diǎn)評(píng)：作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，可能產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)買這類二手房時(shí)一定要其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。如果房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，中介應(yīng)該要求房主先到房地產(chǎn)交易中心辦理公證，先搞清楚產(chǎn)權(quán)所屬。

　　三、資金不被監(jiān)管小心錢款被卷跑

　　劉女士看中了一套二手房，并給中介交了1萬元的定金。這套房子的房主因?yàn)闊o力償還房屋貸款，所以必須先在銀行解押，拿到房產(chǎn)證，然后才能辦理銀行按揭貸款手續(xù)?？墒窃谵k理過程中，中介要求劉女士先打15萬元的首付款，她認(rèn)為是中介想拿她的錢為賣主墊資解押。劉女士反復(fù)詢問中介公司這15萬元是否受銀行監(jiān)管，中介一開始說接受銀行監(jiān)管，后來又說沒有，因?yàn)閼B(tài)度不定，劉女士最終放棄了購(gòu)房。而中介認(rèn)為劉女士違約，不退定金，雙方為此對(duì)簿公堂。

　　點(diǎn)評(píng)：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監(jiān)管，購(gòu)房者交的首付款是沒有法律保障的，購(gòu)房者一定要去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購(gòu)買房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　四、原房東不愿遷戶口

　　王先生買了一套二手房后，想著終于可以把戶口遷過來了，但是買這套二手房時(shí)，中介就告訴他，原來的房主并不想遷戶口，因?yàn)樗趨^(qū)域有一所不錯(cuò)的初中，房主的孩子明年想上那所初中就讀。后來在中介的協(xié)調(diào)下，房主還是遷走了戶口。

　　點(diǎn)評(píng)：這類問題一般跟孩子就學(xué)相關(guān)，遇到這種情況時(shí)，中介應(yīng)該向買主說明情況并從中協(xié)調(diào)。

　　五、多考察房屋質(zhì)量防止買來煩惱

　　齊先生通過中介購(gòu)買了一套價(jià)格便宜的二手房，以為自己撿了個(gè)大便宜?？墒菦]住幾天就發(fā)現(xiàn)房頂?shù)膲ζけ眩_始以為不是個(gè)大問題，找人填補(bǔ)好了后安裝吊燈，誰知燈剛裝好幾天竟然掉了下來。后來才得知，這套房子當(dāng)初施工時(shí)屋頂、墻面就有硬傷。

　　點(diǎn)評(píng)：買房前買家不應(yīng)只從中介和賣家處收集信息，而應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)去看看，多向周圍的鄰居問問房齡、房屋的實(shí)際使用面積、房屋質(zhì)量等，掌握更多的信息，這樣才能讓自己準(zhǔn)確判斷是否購(gòu)房。