8月房?jī)r(jià)68城下跌 地方或掀第二輪“救市潮”

    “金九”已過(guò)三分之二，樓市下沉局勢(shì)未改。本周，8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況公布，數(shù)據(jù)顯示，68個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，僅剩廈門一城上漲。對(duì)此，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，9月平均房?jī)r(jià)將跌回一年前。

　　各地陸續(xù)開幕卻不甚火爆的秋季房展會(huì)，也折射著樓市去化困境。以北京為例，于本周四開幕的北京秋季房展會(huì)變身海外地產(chǎn)專場(chǎng)，本地參展項(xiàng)目少之又少，雖開發(fā)商均攜“優(yōu)惠”站臺(tái)，但購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)濃重。

　　政策方面，本周地方“救市”力度再次升級(jí)。日前，湖北出臺(tái)“鄂六條”新政，首套房貸款基準(zhǔn)利率可低至七折，被業(yè)內(nèi)視為第二輪“救市潮”開啟。

　　9月19日 中國(guó)新聞網(wǎng)：北京房展會(huì)房企扎堆降價(jià)仍看多買少 變海外地產(chǎn)專場(chǎng)

　　昨日，具有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展會(huì)在北京展覽館正式開幕。據(jù)組委會(huì)介紹，展會(huì)為期四天，共有來(lái)自國(guó)內(nèi)外的600多個(gè)項(xiàng)目參展。值得關(guān)注的是，雖然項(xiàng)目數(shù)量、類型、規(guī)模再創(chuàng)新高，但今年房展會(huì)旅游地產(chǎn)和海外項(xiàng)目占據(jù)了多半，本地項(xiàng)目則少之又少。

　　對(duì)于今年北京秋季房展會(huì)的變化，北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，規(guī)模大、優(yōu)惠幅度大、旅游地產(chǎn)海外地產(chǎn)項(xiàng)目增多為今年展會(huì)顯著特點(diǎn)。

　　從現(xiàn)場(chǎng)觀察，多數(shù)參展樓盤推出了特價(jià)房、打折優(yōu)惠等促銷手段，但就首日房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者看的多買的少，觀望情緒依舊濃厚。

　　房展會(huì)上本地項(xiàng)目中，活躍度最高的是北京周邊的河北、天津的項(xiàng)目，參展項(xiàng)目分別達(dá)36個(gè)和10個(gè)，多數(shù)以低價(jià)和京津冀一體化概念吸引購(gòu)房者。保定涿州的京都頤和城、河北香河的綠地國(guó)寶21城、天津武清的金泰麗舍等項(xiàng)目，也來(lái)到房展會(huì)以低價(jià)搶客。

    9月18日 北京晨報(bào)：房?jī)r(jià)下跌城市增至68個(gè)機(jī)構(gòu)稱9月房?jī)r(jià)將跌回一年前

　　樓市繼續(xù)向深冬行走。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，僅剩廈門仍在上漲。平均環(huán)比數(shù)據(jù)的連續(xù)下跌，下拉同比數(shù)據(jù)回落，拐點(diǎn)已經(jīng)初現(xiàn)，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，9月平均房?jī)r(jià)將跌回一年前。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有68個(gè)，較上月增加4個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，廈門漲幅最高，為0.2%；杭州的跌幅最大，為下降2.1%。在二手住宅方面，8月份，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有67個(gè)，較上月新增2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。

　　張大偉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)本輪深度調(diào)整，基本宣告樓市“黃金十年”的結(jié)束，在告別絕對(duì)短缺后，將進(jìn)入“白銀時(shí)代”，本輪市場(chǎng)調(diào)整周期起碼將延續(xù)到2015年初。

　　對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，張旭認(rèn)為，8月份，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，二手房下跌0.9%，但一、二手房成交量均出現(xiàn)不同程度回升，二手房連續(xù)兩月成交超過(guò)8000套，并且近期客源量穩(wěn)步增加，預(yù)計(jì)9月份還將穩(wěn)步回升，因此價(jià)格進(jìn)一步下滑的可能性較小。

    9月17日證券日?qǐng)?bào)：24家房企年度銷售目標(biāo)完成55% 年底完成目標(biāo)難度大

　　截至9月16日，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，30家上市房企8月份銷售業(yè)績(jī)環(huán)比上升，實(shí)現(xiàn)銷售總額為1167.5億元，環(huán)比上升20.9%。此外，2014年1月份至8月份，這30家房企總銷售額為9064.6億元，同比增長(zhǎng)3.8%，其中公布年度銷售任務(wù)的24家房企銷售目標(biāo)完成率為55%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2014年8月份，在上述30家上市房企中，除恒大、建業(yè)和旭輝銷售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降以外，其余27家房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上升，其中首創(chuàng)置業(yè)、方興地產(chǎn)、花樣年以及合生創(chuàng)展等房企8月份銷售額環(huán)比上升幅度均超過(guò)100%。

　　值得一提的是，在上述30家房企中，萬(wàn)科前8個(gè)月銷售額以1294億元居首，也是目前唯一一個(gè)進(jìn)階千億元銷售額陣營(yíng)的房企。不過(guò)，中海、恒大和保利地產(chǎn)緊隨其后，其前8個(gè)月銷售額分別為917.7億元、900.1億元以及801.9億元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十到來(lái)期間，中海、恒大以及保利都將沖擊千億元銷售額，預(yù)計(jì)前10個(gè)月完成千億元銷售規(guī)模是大概率事件。

    9月16日 新京報(bào)：湖北首套房貸款利率7折分析稱第二輪救市潮開啟

　　國(guó)內(nèi)新一輪救市潮隱現(xiàn)。昨日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布文件稱，居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。

　　而此前已有四川、福建等省發(fā)布省級(jí)救市文件，內(nèi)容涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等內(nèi)容，這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是繼第一輪46個(gè)限購(gòu)城市39個(gè)松綁后，全國(guó)掀起的第二輪救市潮。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在第一輪以39個(gè)城市松綁限購(gòu)為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級(jí)部門出臺(tái)的地方救市細(xì)則，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸利率。

　　“如果說(shuō)第一輪救市的特征是松綁，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越來(lái)越大，市場(chǎng)已經(jīng)從需要限購(gòu)的供不應(yīng)求反轉(zhuǎn)到供過(guò)于求的去庫(kù)存的階段”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    9月15日 中國(guó)新聞網(wǎng)：樓市“金九”旺季不旺 局部松綁降價(jià)難阻整體下沉

　　“金九”過(guò)去大半，作為傳統(tǒng)樓市旺季，房企加快以價(jià)換量腳步，推盤節(jié)奏加快。僅上周就有11個(gè)項(xiàng)目入市，個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)降幅高達(dá)13%。但從九月上旬的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，這種以價(jià)換量并未達(dá)到理想的成效。

　　今年五月份以來(lái)，樓市的下沉態(tài)勢(shì)持續(xù)發(fā)酵，在此情況下，多位專家預(yù)測(cè)，今年“金九銀十”成交量將會(huì)上升，但不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面，難以再現(xiàn)2013年的熱銷景象。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前14天54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約83349套，環(huán)比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四線城市的成交量分別為10887套，23478套，43664套和5320套，其中一二四線城市比上月同期下降幅度分別為-11.6%，-16.7%和-22.6%，只有三線城市成交量比上月上漲15.6%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析預(yù)測(cè)，后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加，整體市場(chǎng)在三季度將依然處于以價(jià)換量過(guò)程中。

　　但他進(jìn)一步指出，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限，其中部分二三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支，不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。