楊紅旭：房產(chǎn)救市仍繼續(xù) 七折貸款利率難實現(xiàn)

    18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國大中城市8月新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的有68個，持平1個，僅有廈門一市上漲。

    中國國家信息中心信息資源開發(fā)部日前發(fā)布的8月房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)也顯示，全國房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)保持回落態(tài)勢，除竣工面積增速有所加快和土地購置面積降幅有所收窄外，其中指標增速均較上月回落。

    在樓市持續(xù)“悲觀”的境況下，一些地方政府開始新一輪救市行動。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳不久前發(fā)布了六條房地產(chǎn)新政，包括居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

    上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，這一動作在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的背景下，反映了本輪房地產(chǎn)“救市”仍在繼續(xù)，但“七折”能否實際執(zhí)行，仍取決于商業(yè)銀行，基本很難實現(xiàn)。

    在武漢工作的方磊說：“首套房貸七折的政府通知讓我們想要買房的人心中一喜，但是銀行給予的答復(fù)是‘不打折’。”

    6月，以內(nèi)蒙古呼和浩特公開發(fā)文取消限購為標志，中國各地樓市第一輪39個城市陸續(xù)放松限購，以期“溫暖”數(shù)據(jù)不斷下滑的房地產(chǎn)市場。

    但是，直到此輪地方“救市”之前，樓市依然未能出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，全國房地產(chǎn)市場的庫存數(shù)量愈發(fā)不容樂觀。

    專家認為，樓市依然低迷的深層次原因在于房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在動力和供求關(guān)系發(fā)生了變化。

    目前，中國的房屋新增供應(yīng)量經(jīng)過多年的快速發(fā)展，市場存量和年度增量都處于較高水平，房屋市場整體由供不應(yīng)求向供求基本平衡轉(zhuǎn)變。而隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，經(jīng)濟增速進入“新常態(tài)”，房地產(chǎn)投資增速和銷售出現(xiàn)相應(yīng)回落。

    雖然一些地方政府不斷出臺政策，想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心并減緩下行壓力。但業(yè)內(nèi)人士指出，借助各項改革措施才能促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

    北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，要避免因為急切救市帶來房地產(chǎn)市場震蕩，房地產(chǎn)業(yè)仍然是支柱和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，需要調(diào)整完認識再調(diào)整政策，從改革入手來保護一定的經(jīng)濟增長率，房地產(chǎn)市場交易復(fù)蘇會更加輕松。

    國家信息中心信息資源開發(fā)部日前發(fā)布的報告顯示，未來10年城鎮(zhèn)化進程將為房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展提供支撐，中長期市場發(fā)展可期，但增速會較此前有所回落，不同城市之間出現(xiàn)分化。

    上海房地產(chǎn)研究院嚴躍進說，地方政府“救市”仍具有救急式特征，樓市的長效調(diào)控和發(fā)展機制要尋求萬無一失的解決方案，圍繞人口因素做文章成為關(guān)鍵。

    普遍認為，隨著行政隔閡和城市之間的差異被消除，中國人口資源分布將更趨合理，從而帶動樓市資源分布均衡化，使得人口資源與房地產(chǎn)市場資源得到更有效匹配。