與別墅相鄰87平米住宅要繳高契稅?業(yè)主稱無奈

　  明明買的是普通87平方米住宅，容積率高達(dá)26，卻要繳納3%的豪宅契稅。保利林語山莊業(yè)主陶先生日前撥通信息時(shí)報(bào)記者電話投訴：“就因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有大量別墅，使得整體容積率小于1，就要繳3%的豪宅契稅，太不公平了！”該山莊負(fù)責(zé)人施先生則表示，此為稅務(wù)局規(guī)定，“我們也很無奈。”

　　據(jù)陶先生介紹，2008年他買下了位于科學(xué)城的保利林語山莊6區(qū)H棟一套87平方米兩房單位，不久前接到了樓盤的收樓通知書才發(fā)現(xiàn)，收樓時(shí)還必須繳納3%的契稅。他十分疑惑，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買豪宅的契稅為3%，非豪宅為1.5%，首次購買90平方米及以下普通住房的市民，還可享受契稅1%的優(yōu)惠；自己雖然不是首次置業(yè)，但買的并非144平方米的豪宅，為何契稅要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)來繳納？

　　對(duì)此，開發(fā)商保利林語山莊負(fù)責(zé)人施先生表示，他們也覺得此項(xiàng)收費(fèi)對(duì)洋房業(yè)主不公平；保利地產(chǎn)也已和稅務(wù)局溝通過此問題，對(duì)方回復(fù)說，容積率的多少是按照整個(gè)小區(qū)來計(jì)算，不分別墅和洋房。 因此保利對(duì)于此事也很無奈。且開發(fā)商還表示，他們于2004年報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，廣州市還沒有豪宅與“非豪宅”標(biāo)準(zhǔn)之分，因此沒有分批報(bào)批。

　　而記者了解到，2005年6月1日起，廣州市普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。記者在陽光家緣網(wǎng)上查詢得知，陶先生買的H棟洋房高27層，占地面積704平方米，總建筑面積18692平方米，如果僅算該棟容積率，高達(dá)26；但小區(qū)內(nèi)大量別墅讓這一容積率高達(dá)26的高層洋房也享受了一次“豪宅”的待遇——小區(qū)占地37萬平方米，總建筑23萬平方米，容積率為0.62，的確低于1。