承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
繼各地樓市限購(gòu)政策逐一退出后,新一輪的信貸松綁正在多地“蔓延”。湖北省16日出臺(tái)“鄂六條”、成都17日宣布公積金政策放松、無(wú)錫上調(diào)貸款額度,多個(gè)省市正通過信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市交易復(fù)蘇。
新一輪松綁政策的背后,是“金九”成色的嚴(yán)重不足。9月前14天,重點(diǎn)城市新建住宅成交面積環(huán)比下降4.7%,全國(guó)樓市尤其是一二線重點(diǎn)城市的成交表現(xiàn)普遍低于預(yù)期。雖然各地大型開發(fā)商已全面啟動(dòng)降價(jià)促銷、蓄客造勢(shì),但在成交上都沒有取得實(shí)質(zhì)性突破。
自今年6月呼和浩特市宣布取消房屋限購(gòu)以來(lái),國(guó)內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購(gòu)政策,掀起了一輪松綁潮。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至目前,46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執(zhí)行限購(gòu)。然而,限購(gòu)政策放松的效果顯然沒有達(dá)到預(yù)期。于是,新一輪政策松綁的重點(diǎn)指向信貸。
9月12日,沈陽(yáng)正式宣布全面取消限購(gòu)政策,且二套房首付比例恢復(fù)至六成。同時(shí),無(wú)錫宣布調(diào)整公積金貸款政策,貸款額度上限將由50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元,并放寬第二次使用公積金貸款的限制條件。
9月16日,湖北省發(fā)布“鄂六條”,明確規(guī)定居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房,首付款比例按30%執(zhí)行,貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍,并要求銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸,一個(gè)月內(nèi)予以放款。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。
9月17日成都公積金新政出臺(tái)。自10月8日起,成都住房公積金賬戶余額不足1.5萬(wàn)元的,最高也能貸到30萬(wàn)元。
記者了解到,在上述省市外,四川、福建等省還發(fā)布省級(jí)文件,通過信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。對(duì)此,北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,第一輪房地產(chǎn)政策放松以松綁限購(gòu)為主,第二輪政策放松的主要特征為各省級(jí)部門出臺(tái)的細(xì)則直指信貸,要求商業(yè)銀行降低首付成數(shù)、商貸利率等,此外增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度也成為常用手段。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道