白銀時代的房價波動 房地產開發(fā)商大吐苦水

    某知名房地產開發(fā)商大吐苦水。中秋節(jié)期間準備拿10套房作進行促銷，但消息靈通的業(yè)主第二天便趕往售樓處阻止開發(fā)商降價。實際上，這些特價房都是朝向不好或者是樓層不好的尾貨。想降價促銷，很艱難。

    放松限購政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌所言，地方政府背上了沉重的輿論壓力，救市被視為默許房價上漲，地方 政府害怕遭受譴責，表現得十分謹慎。有些地方試探性邁出一只腳，未被打回再邁出另一只腳，也就是，一次限購解禁不夠，還要進行二次。

    2012年以前，房地產調控的主要目標是控制房價上漲過快。人們習慣了這樣的狀態(tài)。盡管，政策早已不合時宜。顧云昌用“變態(tài)”來形容當下的房地產市 場。“變態(tài)”是指市場改變運行狀態(tài)。如果說2009年還是供給短缺的時代，但5年后，各地方政府和房地產企業(yè)面臨的主要問題卻是去庫存。受4萬億刺激政策 影響，地方政府出讓了大量的土地，供應量被急劇放大。而宏觀經濟環(huán)境也發(fā)生了變化。過去，中國經濟處于高速發(fā)展中，而現在經濟發(fā)展的重要目標是提高經濟發(fā) 展質量、調整結構。

    在顧云昌看來，2009年那一輪瘋狂是消化1998年房改積壓的紅利，但紅利越來越少。今天的房地產市場仍然存在著城鎮(zhèn)化的紅利，但城鎮(zhèn)化是漸進的過程，不可能突然爆發(fā)。

    舊有的慣性和舊有的思考習慣難以改變。一些躍躍欲試的炒房客們正在賭年底政策放松。如果說和以前相比有什么最大的不同，那就是這5年里買到房子的人越來越多。這意味著，希望房價下跌的人越來越少。當然，人們都自私地希望獨占政策紅利。

    而以過去的經驗判斷，房價似乎又要上漲了。買房窗口期的廣告、漲價的恐嚇不絕于耳。但歷史真的會踏入同一條河流嗎？在錯了幾輪上漲周期的人們會學得聰明一些嗎？新政策會更加合理一些嗎？開發(fā)商還會再度割肉，低于成本價大甩賣嗎？

    一位活躍在一線的經濟學家不無悲觀地認為，人類進化的速度還沒那么快。在被一塊石頭絆倒的人不會是少數，甚至可能是多次。政策從來就無法熨平市場的 波動。市場在漲與跌之間尋找新的平衡。這種新的平衡被描述為“白銀時代”。在萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶看來，“白銀時代里，房價波動有可 能成為常態(tài)。”

    如果還有房地產的“青銅時代”，新新人類會怎樣看待今天發(fā)生的一切？彼時，也許漲價并不可恥，降價并不可怕。可恥的是，漲價是因為不夠公平的環(huán)境， 而不是提供了新的服務?？蓯u的是，你住的房子不夠綠色，不夠環(huán)保節(jié)能，沒有使用新的智能技術，外觀設計不夠藝術，甚至小區(qū)里沒有24小時可以健身的健身 房。如果彼時，還有人為錢喋喋不休，為一己私利阻礙企業(yè)正常經營行為，如果還有人占盡便宜后痛斥政府，請盡情鄙視他/她。