35城新建商品住宅存銷比 一年來首次下跌

    根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測，截至8月底，35城新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，但環(huán)比和同比增幅已出現(xiàn)連續(xù)兩個月收窄的態(tài)勢。同時，35城存銷比為17.5月，這是12個月以來首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫存的速度有所加快。

    庫存環(huán)比同比增幅連續(xù)兩個月收窄

　據(jù)統(tǒng)計，截至8月底， 35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高。但值得注意的是，目前庫存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個月收窄的態(tài)勢。

　統(tǒng)計顯示，8月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2074萬平方米，環(huán)比增長5.9%，同比減少2.7%。8月房企推盤節(jié)奏比7月略有加快，說明房企對于近期市場抱有比較大的希望。

　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國40個重點城市8月全月新建住宅成交面積環(huán)比上升9%，同比則下降9%。分城市來看，各線城市環(huán)比數(shù)據(jù)均有所回升，而同比數(shù)據(jù)則集體下滑。

　一線城市連續(xù)7個月庫存環(huán)比增長

　截至8月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3486萬、19480萬和3965萬平方米，環(huán)比增長分別為2.5%、0.7%和2.8%，同比增長分別為31.2%、21.1%和22.8%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。

　其中，一線城市庫存已保持連續(xù)7個月的環(huán)比正增長，但8月份的增幅有所收窄。

　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)昨日向鄭州晚報記者分析認(rèn)為，8月份一線城市成交反彈比較明顯，對于去庫存有正面的影響效果。但是，從同比值看，已保持連續(xù)7個月的同比增幅擴大現(xiàn)象，說明對一線城市的去庫存還不能掉以輕心。

　分析：去庫存化效果還要看供求關(guān)系對比

　8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，這意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為18.7個月。這是12個月以來存銷比首次出現(xiàn)下降的現(xiàn)象，意味著去庫存的速度有所加快。

　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，9月、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂?shù)母怕屎艽蟆?ldquo;9月份市場成交預(yù)計超過8月，但去庫存的效果如何，主要取決于供求力量的對比。從目前來看，在救市潮下，很多房企推盤節(jié)奏會加快，且推盤量會高于市場成交量，所以庫存量還將有所上升。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，去庫存化周期的走勢和市場成交能否快速提振有關(guān)，假如房企降價促銷力度足夠大，那么去庫存的壓力將有所緩解。

　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清分析，8月份，40城市新建住宅供應(yīng)面積環(huán)比上月下滑7.5%。自5月以來，住宅供應(yīng)已連續(xù)4個月下滑，但仍處于較高水平，和去年月均值基本持平。隨著“金九銀十”的到來，預(yù)計后期市場供應(yīng)將有所回升。而隨著供應(yīng)高峰的來臨，成交量也有望達(dá)到年內(nèi)高峰。