房企發(fā)債 是否能夠拯救房地產(chǎn)市場

    消息稱，監(jiān)管層正在醞釀允許非上市房企在上證所發(fā)行公司債。此前，中國銀行間市場交易商協(xié)會允許部分滿足條件的上市房企在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將滿足部分房企融資需求。而短期內(nèi)對房價的直接影響不大。

　小企業(yè)逐漸被淘汰

　“并不是所有的企業(yè)都能發(fā)債，所以促進企業(yè)的優(yōu)勝略汰，對大企業(yè)是可以發(fā)的，現(xiàn)在所有的銀行金融機構(gòu)都向大企業(yè)傾斜。” 新城控股集團副總裁歐陽捷向人民網(wǎng)記者表示，上市房企滿足一定條件可以發(fā)行中期票據(jù)。

    據(jù)了解，非上市房企發(fā)行公司債發(fā)債額度不得超過最近一期末公司凈資產(chǎn)額40%，可以部分滿足目前深陷泥潭的房企融資渴望，但能否獲得市場青睞，并不樂觀，企業(yè)成本可能相當(dāng)高，投資風(fēng)險極大。

　其中，房企發(fā)行中票募集的資金須用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款。此外，募集資金只能用于建設(shè)開發(fā)，不可用作土地款等其他用途。

　短期對房價無直接影響

    歐陽捷認為，從短期來看，房企發(fā)債對房價沒有直接的影響。

　滿足條件的房企有了中期票據(jù)，資金會寬裕一點，表面上看企業(yè)降價的動力會下降一點。“但是市場是競爭的市場，不管有錢沒錢，都要拼命搶市場份額。”

　他分析，長期來看，該政策會讓一些優(yōu)秀企業(yè)資源更加得天獨厚，進一步擴大市場份額，進而使得整個行業(yè)產(chǎn)能得到充分釋放。

　“未來企業(yè)少了以后，會不會對產(chǎn)業(yè)壟斷產(chǎn)生不利影響，現(xiàn)在還看不出來。”