中國樓市目前存在兩類泡沫 房價(jià)一定還會(huì)下跌

    9月17日下午，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶在中國記協(xié)等單位舉辦的第59期“記者大講堂”上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，中國并不會(huì)發(fā)生像2008年美國樓市一樣的崩盤現(xiàn)象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，北京真實(shí)的房價(jià)一定會(huì)跌。吳慶認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在兩類泡沫，即大城市的“價(jià)格泡沫”，和三四線城市的“數(shù)量泡沫”。“在北京、上海等一線城市，房價(jià)很高，目前市民的收入很難支撐現(xiàn)在房租和房價(jià)。”數(shù)據(jù)也顯示，2012年底北京房價(jià)收入比為16.7，上海為12.5，深圳為13，高于多數(shù)歐美城市，紐約僅為6.2，溫哥華為9.5。

    對(duì)于一線城市的高房價(jià)，吳慶直言，像北京這樣的城市，真實(shí)的房價(jià)一定會(huì)跌。吳慶解釋稱，真實(shí)的房價(jià)需要扣除通貨膨脹的因素，而北京房價(jià)不跌只有兩種可能，“一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。”

    另外，就三四線城市出現(xiàn)的“數(shù)量泡沫”，吳慶分析，這些城市房價(jià)較低，但當(dāng)前存量過大，需要很多年才得以消化，供求嚴(yán)重失衡。這一觀點(diǎn)在數(shù)據(jù)上也得以佐證，據(jù)上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，三線城市庫存相較一二線城市環(huán)比增幅最高，達(dá)2.8%，而一二線城市分別為2.5%和0.7%。

    “這兩類泡沫之間有可能呈現(xiàn)此消彼長的關(guān)系。”吳慶指出，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，很大程度上取決于有沒有足夠的需求支持，這些需求一部分來源于外來人口的流入。而三四線城市人口流出若持續(xù)過大，當(dāng)?shù)貥鞘信菽瓕⒓觿?。于是?ldquo;城鎮(zhèn)化將成為影響未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。”

    樓市泡沫普遍存在，哪些城市適于房地產(chǎn)投資？吳慶認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)好比股市，“一個(gè)城市就是一個(gè)市場(chǎng)，同一個(gè)城市中不同樓盤情況也不一樣。”不過，吳慶舉例分析，燕郊房價(jià)之所以比香河高，在于其公共設(shè)施更完善，交通使其和北京連接更緊密。“這些地方的房子或許可以投資。”