房地產(chǎn)市場調(diào)整中 仍沒逆轉(zhuǎn)趨勢

“今年還在擴(kuò)張要租寫字樓的只有IT企業(yè)了，而房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)都還在調(diào)整中，北京經(jīng)濟(jì)的活躍度更單一。”SOHO中國董事長潘石屹昨日對新京報表示，今年北京除了IT公司外，其他企業(yè)都“湊合著”，人員不擴(kuò)張、辦公面積也不擴(kuò)租。

    潘石屹對新京報表示，其位于望京的最高寫字樓望京SOHO塔3本周末竣工，目前已經(jīng)預(yù)租了約50%，其中90%以上的企業(yè)來自IT企業(yè)如觸動科技、陌陌等，大多IT企業(yè)是從中關(guān)村遷出。

　自2012年宣布從開發(fā)商轉(zhuǎn)型為寫字樓持有運營商后，招租代替賣房成為SOHO中國最大的挑戰(zhàn)。9月15日,SOHO中國中報顯示，SOHO中國2014年上半年營業(yè)額約47.5億元，同比上升約83%。上半年租金收入約為1.64億元，同比上升約84%。

　但相較于2013年北京寫字樓市場的火熱，今年招租則面臨一定壓力。潘石屹表示，2012-2013年，SOHO位于北京東二環(huán)朝陽門的寫字樓銀河SOHO招租時，超過50%的租戶來自金融或準(zhǔn)金融行業(yè)，各類PE（私募股權(quán)基金）是租賃大戶；而今年望京SOHO招租時，準(zhǔn)金融企業(yè)“一個都沒了”，只剩下IT企業(yè)還有擴(kuò)張需求。

　而據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-8月，北京商品房本年新開工面積1468.2萬平方米，下降29.7%；其中，住宅新開工面積833.4萬平方米，下降18.2%。

    “寫字樓里租戶太單一，其實風(fēng)險也很大，但今年經(jīng)濟(jì)情況不太好，短期內(nèi)只有靠IT企業(yè)。”潘石屹表示，房地產(chǎn)市場還在調(diào)整中，目前看并沒有逆轉(zhuǎn)的趨勢。