買賣二手房有貓膩 律師教你咋防范“陷阱”

　　近日，微友留言咨詢：聽說在買賣二手房的交易中有很多貓膩，我馬上也要買二手房了，現(xiàn)在想咨詢在與二手房中介交易和買二手房時容易遇到的陷阱。隨后，記者就多位微友反映的情況采訪了科爾沁區(qū)法律援助中心主任王志杰律師。

　　在微友為記者提供的二手房交易合同中，記者看到這是二手房買賣雙方和二手房中介公司共同簽訂的合同，在合同中規(guī)定了二手房買賣合同的簽約期限，“如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約就要承擔(dān)違約金”。不過，再仔細查看該合同，不難發(fā)現(xiàn)合同中的條款均是涉及買賣雙方的，對于二手房中介公司應(yīng)盡的義務(wù)、履行的責(zé)任則沒有明確說明。

　　一位二手房中介公司業(yè)務(wù)人員曲女士告訴記者，一般情況下，業(yè)務(wù)員都是在與買賣雙方進行溝通時口頭說明中介公司應(yīng)盡的義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任，比如保證買方是房主、該房子有房產(chǎn)證、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等等，但是在合同中沒有文字性說明。“很多人在買賣二手房時都沒有注意到合同中關(guān)于中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和應(yīng)盡的義務(wù)，所以一旦在二手房交易時出現(xiàn)問題，中介公司很容易就能撇清關(guān)系，買賣雙方難以維權(quán)。”律師提示：房屋買賣雙方簽訂二手房買賣合同的前提是雙方對于合同中約定的各項條款達成一致意向，買賣雙方在簽訂由二手房中介公司提供的合同時，應(yīng)該仔細閱讀條款，明確二手房中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和應(yīng)盡的義務(wù)并形成書面約定，一旦發(fā)生交易糾紛可以順利維權(quán)。

現(xiàn)象之二：中介隱瞞房屋真實情況

　　8月初，市民王女士和丈夫看中了鐵南楓景家園小區(qū)的一套90平米的房子，簽訂了由一家中介公司提供的《二手房交易合同》后，王女士和賣方去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)時才知道她買的這套房子曾用于銀行抵押貸款。“當(dāng)時我很生氣，就問中介公司給我辦業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員這是怎么回事，他回答說他剛上班一個月，也不知道這種情況。我對他說我合同都簽了，讓他和中介公司賠償我損失。”王女士表示，她發(fā)現(xiàn)這套房子曾用于銀行抵押貸款后，很擔(dān)心賣方要她支付違約金，但讓她沒想到的是賣方還向她道了歉，雙方也沒有因此發(fā)生糾紛。“賣方說他不清楚房子有銀行抵押貸款這種情況該如何賣，所以他才找中介公司幫忙，應(yīng)該是中介公司沒有告訴我實情。如果我不買的話，他就直接把合同作廢了。后來，我和賣方一起找到中介公司，中介公司賠償我們每人500元錢。”律師提示：根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，二手房中介公司應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一般情況下，二手房中介公司提供給買方的情況不屬實可能有兩個原因，一個是賣方?jīng)]有如實地將情況告訴中介公司，一個是賣方告訴了中介公司，但是中介公司刻意隱瞞。因此，建議中介公司在搜集房屋信息時，應(yīng)對房主提供的相關(guān)信息及時、認真核實。

現(xiàn)象之三：房款交給中介想取難

　　市民王先生在今年年初購買了位于新城區(qū)某小區(qū)內(nèi)的一套房子，但他根據(jù)二手房中介公司的要求把房子的首付款交給了中介公司以后，他的房子卻遲遲完不成交易。王先生幾次找到該公司，該公司都以各種理由推脫。王先生向記者表示：通過我的經(jīng)歷，我覺得市民千萬不要隨意把房款交給中介公司。“后來我的一位朋友跟我說一般中介公司都是不經(jīng)手錢的，一般情況下，購房款一部分是交到房產(chǎn)局由其進行監(jiān)管，一部分是辦理過戶手續(xù)當(dāng)天直接打入賣方賬戶。”律師提示：建議賣方不要將自己的房款直接交給中介公司，最好是在合同中約定好房款的付款時間與方式，然后在辦理好過戶手續(xù)后直接將房款交給賣方，這樣可以最好地避免房款糾紛。

現(xiàn)象之四：看房時有的物品交房時不見了

　　很多人在買房子時往往將精力關(guān)注到房子的價格上，而忽略了房子里的物品。微友周先生向記者傳授他的購房經(jīng)驗：市民在買二手房時，看房子的時候就要記好屋子里有哪些物品，比如空調(diào)、太陽能等，等辦理過戶手續(xù)時最好提前驗房看看這些物品還在不在。因為我買二手房的時候就被騙了，看房子的時候明明有一個立式空調(diào)，當(dāng)時賣方說送給我了，可是等我辦理完過戶手續(xù)拿著鑰匙去房子的時候，卻發(fā)現(xiàn)這個空調(diào)沒有了。我沒有證據(jù)證明他承諾過給我空調(diào)，只能吃個啞巴虧。律師提示：對于二手房內(nèi)的空調(diào)、太陽能、床、衣柜等附屬設(shè)施和設(shè)備，買方都應(yīng)通過書面形式和賣方作出約定，如果不便在購房合同中寫明，也應(yīng)該以書面形式將其作為該購房合同的附件。