二手房交易五大"陷阱":謹(jǐn)防中介扮買主吃差價

　　在買房、賣房的過程中，買賣雙方該如何防止掉入不法分子精心設(shè)置的陷阱當(dāng)中呢？

　　買二手房和買一手房比起來程序要復(fù)雜得多，除了要和賣家打交道，還要和中介打交道，特別是在賣家有抵押貸款或下家要辦理抵押貸款的情況下，就更容易產(chǎn)生糾紛了。而就在這買房、賣房的過程中，往往還容易掉入了不法分子精心設(shè)置的陷阱當(dāng)中。

陷阱1：賣房者冒充房主

　　二手房交易市場上有不少賣房者并非房主，只是共有人或者只有使用權(quán)。買房者如果找不對人導(dǎo)致合同無效，不僅購房努力宣告白廢，還有可能帶來經(jīng)濟(jì)上不少的損失。

　　事實上，二手房交易中，不僅有假房主，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　　還有一些購房者對二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)假房產(chǎn)證的陷阱，造成錢房兩空。而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能辨出真假。業(yè)內(nèi)人士建議，買房人最好到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查看該房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實。如果存在房產(chǎn)的共有人，購房者還應(yīng)要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，則應(yīng)取得共同居住人同意。

陷阱2：合同里面花樣多

　　大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

　　交易時，買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。

　　而簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，則屬于偷稅行為，若被查出，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。其實，拿低額合同去登記，購房者以后若再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成本只能以低額計算，個人所得稅等稅賦可能大幅增加。而且簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此，購房者和賣房者切記別選擇簽訂“陰陽合同”。

　　最后，買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，購房者可以申請法律程序。

陷阱3：中介扮買主吃差價

　　一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。這種方式比前些年直接現(xiàn)金收房、再轉(zhuǎn)手的方式更隱蔽。

　　因此，購房者最好堅持買賣雙方和中介三方見面、透明交易。在房產(chǎn)過戶時，買賣雙方仍未見面的往往都容易有問題，過戶時也要核實對方身份，確認(rèn)成交價格。在無法見面的情況下，要求中介公司出具賣方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍。同時，在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚才可簽下自己的姓名。

　　另外，也要多方了解信息，二手房價因受房齡、位置等眾多因素影響而不同，買、賣雙方應(yīng)了解周邊房子的價格是多少？近期房子是否會升值？以此大致估出自己所需售賣房子的價格。

陷阱4：低價甩賣暗藏玄機(jī)

　　謊稱自己認(rèn)識某知名樓盤的設(shè)計師，能以明顯低于市場價的內(nèi)部價買到房子，騙取被害人首付款近40萬元；利用各種手段將一套房先后賣給多個買家，實施詐騙；不法中介偽造房主的房產(chǎn)證，將本來用于出租的房屋低價甩賣……在二手房交易市場上，不但有暗藏其中的小陷阱，更有大張旗鼓的大騙局。

　　隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，很多人都希望能夠以所謂內(nèi)部價、極低價購買到稱心的房子。而房屋買賣利潤高、交易信息不對稱、被害人防范意識薄弱就成了催生此類詐騙犯罪的三大誘因。

　　對此，購房者首先要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。其次不要輕信承諾和保證，而應(yīng)多方核實信息，一方面要聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時到相關(guān)部門核實證件真?zhèn)?；另一方面，可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件等材料到房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的登記情況、有無抵押等。

陷阱5：賣房者也有風(fēng)險

　　對于賣房者來說，規(guī)避風(fēng)險要做到以下幾點。首先，選取品牌中介。雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。

　　第二，交鑰匙要謹(jǐn)慎。許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰匙交給中介公司。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。

　　第三，不要輕易提前交房。在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。然而，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

　　第四，合同細(xì)節(jié)要講清。因為買賣雙方經(jīng)常會出現(xiàn)缺乏房屋交易的經(jīng)驗的情況，在交易過程中往往會比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生后遺癥了。

　　最后，市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。