樓市金九銀十成色情況 降價預(yù)期高于堅挺預(yù)期

    今年樓市的“金九銀十”成色如何？近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個典型城市開展了調(diào)查，發(fā)布的《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》顯示，受訪者對“金九銀十”降價預(yù)期較為明顯，壓倒堅挺預(yù)期。

    一線城市購房者偏愛小戶型

    據(jù)了解，此次調(diào)查共收到8018份有效問卷。從調(diào)查角色自填選項中，上海受訪者剛需及改善型比例接近1:1，其余城市的剛需和改善型受訪者比例維持在2:1至3:1的范圍內(nèi)；首次置業(yè)人群占比最低的為上海，為46.56%；北京、深圳、武漢、長沙、無錫等城市的首次置業(yè)人群均超六成以上。

    在意向購房面積的選項中，一線城市的購房者多選擇90平方米以下的小戶型，其中北京占比最高，為58.41%，其次為上海43.75%。面對140平方米以上的大戶型，有意向的上海受訪者比例僅13%，但在一線城市中已名列首位。相比之下，二線城市的購房者的選擇明顯“大方”很多，半數(shù)以上的購房者都選擇90至140平方米的中大戶型。網(wǎng)分析師李宗洲認(rèn)為，一線城市房價、地價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市，所以受購房預(yù)算、主流戶型等因素影響，一線城市的意向購房面積肯定小于二三線城市。

    六成上海受訪者看空樓市

    面對“金九銀十是否會到來”的問題，8個城市的受訪者普遍表示不看好。其中最為看空“金九銀十”的是上海受訪者，占比達(dá)到63.83%。

    就“金九銀十”的房價走向，受訪者意見呈“三足鼎立”狀態(tài)，“漲”、“跌”、“持平”均有支持者。但總體而言，市場對“金九銀十”的降價預(yù)期還是高于堅挺預(yù)期。調(diào)查結(jié)果顯示，除無錫外，其余城市認(rèn)為“金九銀十”樓市會出現(xiàn)實質(zhì)性降價的被調(diào)查者在4成左右，其中上海的比例為41.42%。支持“不會跌價”的調(diào)查者比例普遍在33%左右，而“說不好”的比例在25%至30%。