樓市第二波救市瞄剛需放貸 地方各自為政難破局

    “信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的最關(guān)鍵因素。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時直言。

    限購放開已經(jīng)兩月有余，雖然在一定程度上刺激了樓市成交量的回暖，但囿于貸款政策，大部分購房者還是選擇繼續(xù)觀望。從全國范圍看，限購與否已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。信貸是否放松是關(guān)鍵因素。

    9月15日，湖北省城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布重要通知，要求“高端放開、中端支持、低端保障”，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。恒銀基金分析師何沐澤認為，雖然一些省市出臺了放松信貸政策的文件，但沒有央行與當?shù)劂y監(jiān)局的參與，恐怕地方商業(yè)銀行很難執(zhí)行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風險考量，對于目前的樓市，銀行更多持謹慎態(tài)度。

    張大偉分析稱，到目前為止，已經(jīng)有多個地方政府發(fā)布了信貸方面的松綁文件，地方政府并無銀行的管理權(quán)限，但依然發(fā)布要求銀行降低貸款利率的文件，主要有兩方面作用，首先給市場信心。其次將穩(wěn)增長的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

    “這些政策雖然會在一定程度上提振市場信心，但實際效果依然要看信貸釋放情況。”張大偉指出。

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，房地產(chǎn)市場如何，關(guān)鍵在于信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經(jīng)濟形勢緊密相連。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，信貸環(huán)境放寬的可能性會加大，因為如果缺乏信貸“潤滑油”的作用，所謂的限購松綁政策其實并不能發(fā)揮良好的預期效果。

    樓市復蘇不僅表現(xiàn)在成交量上，房地產(chǎn)企業(yè)信心的回升尤為關(guān)鍵。中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，2014年上半年，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資平臺發(fā)行35筆債券，共募集資金約合人民幣797億元，發(fā)債規(guī)模較去年同期略有縮減。但是仍有多家房企多次通過境外平臺獲得較大的融資額度。

    嚴躍進表示，房企融資規(guī)模加大，對于未來的穩(wěn)健經(jīng)營等有絕對性的支撐作用。一般來說，房企融資規(guī)模加大，要看三個要素。第一，相應的金融市場的支持。第二，融資成本是否夠低?，F(xiàn)實中，很多融資工具成本高，房企難以承受。而近期的中期票據(jù)發(fā)行在價格上有優(yōu)勢，迎合了房企的需求。第三，整個樓市能夠反彈。隨著限購政策松綁，房企的預期會由悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，融資積極性將會增加。