樓市金九未現(xiàn) 一二線城市成交繼續(xù)下滑

    15日，某研究院發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月7日至9月13日)，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降16%，代表城市中僅深圳、?？诘?個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　某研究院關(guān)于樓市庫存方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，多數(shù)城市庫存繼續(xù)攀升，其中南京、深圳、青島可售面積環(huán)比增幅超過4%，廣州、蘇州等4城市庫存下降。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管目前多數(shù)樓盤平價(jià)或低價(jià)集中入市，但成交繼續(xù)下滑、庫存壓力加大表明樓市“金九”并未如期而至，房企業(yè)績(jī)依舊承壓。

　　值得一提的是，上周包括北上深廣在內(nèi)的十大城市累計(jì)開盤42個(gè)項(xiàng)目，推出房源8000余套，較前周小幅增長(zhǎng)。一線城市中上海、北京各開盤6個(gè)項(xiàng)目，北京東亞尚品臺(tái)湖、遠(yuǎn)洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大，單次推盤量超過400套。二線城市中南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)單次推盤量最大，推出750套房源。

　　價(jià)格方面，42個(gè)項(xiàng)目整體平均下降1%。其中，有16個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格下跌，12個(gè)價(jià)格上漲，14個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平。老盤新推價(jià)格漲跌互現(xiàn)，波動(dòng)幅度在5%至15%之間。純新盤多數(shù)平價(jià)或低價(jià)開盤，平均比周邊同質(zhì)項(xiàng)目低2.1%。

　　同日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約83349套，環(huán)比8月基本持平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市實(shí)際簽約的純商品房基本平穩(wěn)，二線城市不漲反降，從6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月成交上漲后，市場(chǎng)消化了需求，因?yàn)闆]有信貸的明顯鼓勵(lì)，市場(chǎng)歸于平淡。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。

　　張大偉表示，到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過39個(gè)，多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)了松綁樓市的系列政策，對(duì)購房者造成一定的影響。但是樓市整體庫存依然較高，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示庫存繼續(xù)積壓，限購松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

　　他認(rèn)為，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的政策微調(diào)效果拉動(dòng)市場(chǎng)成交作用有限“市場(chǎng)復(fù)蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持，這也決定了今年9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。對(duì)比2013年，今年的市場(chǎng)行情將明顯暗淡”。