二手房交易連續(xù)遇冷 中介連連關(guān)門

　　日前，以“省中介費(fèi)、辦房產(chǎn)證”為誘餌，卷款閉店跑路的興麟中介事件備受關(guān)注。14日，記者調(diào)查得知，青島尚無該房產(chǎn)中介門店，因此市民能幸免被騙，但在樓市上半年低迷及中介戰(zhàn)略調(diào)整下，島城仍有不少中介關(guān)門歇業(yè)。

　　“興麟”跑路，青島幸免被騙

　　從今年8月底開始，全國(guó)興麟盛居上千家門店接連關(guān)閉，這個(gè)曾籠罩著“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司，幾乎在一夜間崩盤。對(duì)于該中介公司，引起各界熱議和關(guān)注的并不僅是其令人震驚的閉店速度，更是其閉店背后騙錢跑路折射出的二手房交易市場(chǎng)資金監(jiān)管空白。

　　據(jù)悉，興麟房產(chǎn)在交易過程中，頻頻放出“省中介費(fèi)”、“省手續(xù)”等誘餌，誘使一些貪圖小便宜的購(gòu)房者直接將房款首付或者全部房款直接打入該公司賬戶，而在購(gòu)房者交付房款后，該房產(chǎn)中介門店卻集體關(guān)了門。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至事發(fā)，兩億元房款不知所蹤。

　　14日，記者聯(lián)系島城多家大型中介負(fù)責(zé)人得知，令房產(chǎn)市場(chǎng)人心惶惶的興麟房產(chǎn)并沒有進(jìn)駐青島。“不過，有些個(gè)體不規(guī)范的中介公司在實(shí)際操作中也會(huì)運(yùn)用興麟的一些手法。比如青島就曾出現(xiàn)過一家中介承諾能辦理小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、回遷房等"問題房"房產(chǎn)證，可在收到購(gòu)房者房款后又拖著不辦理。”島城一名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的高管說。

　　限購(gòu)松綁，中介關(guān)門提速

　　如今，走在南京路上，進(jìn)駐青島6年的老牌房屋中介—信義房屋中介已經(jīng)關(guān)門，而與其僅僅一家之隔的島城另一家大型連鎖中介的門店也同樣人去屋空。

　　據(jù)了解，信義房屋1981年在臺(tái)灣成立，目前在臺(tái)灣地區(qū)已擁有超過300家直營(yíng)店。作為臺(tái)灣地區(qū)唯一一家上市房屋中介公司，自2007年起，該中介公司邊擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)范圍，邊相繼在上海、青島、成都等城市擴(kuò)張。然而，隨著限購(gòu)、限貸等諸多樓市“緊縮令”陸續(xù)出臺(tái)，本就并不活躍的二手房市場(chǎng)更加低迷。“限購(gòu)解除后，房?jī)r(jià)居高不下的二手房又受到了價(jià)格猛降的新房沖擊，加上信義房產(chǎn)采用單店經(jīng)營(yíng)的方式、輻射范圍有限，難與其他連鎖房產(chǎn)中介抗衡，所以退出青島市場(chǎng)也在意料之中。”島城一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　與單打獨(dú)斗而導(dǎo)致黯然退場(chǎng)的信義房屋相比，在二手房市場(chǎng)不景氣的情況下，島城還有個(gè)別連鎖中介則是因擴(kuò)張過度而無力經(jīng)營(yíng)，只得通過頻頻關(guān)店將精力投入到投資回報(bào)較大的二手房區(qū)域。從年初至今，一家知名連鎖中介已接連關(guān)閉了十幾家門店。

　　“其實(shí)對(duì)于中介市場(chǎng)而言，在樓市利好階段擴(kuò)張，在樓市低迷階段閉店都是一種正常的經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)于消費(fèi)者而言，更重要的是選擇有信譽(yù)度的大中介機(jī)構(gòu)來辦理房屋買賣，這樣才能保障自己的權(quán)益。”樓市業(yè)內(nèi)人士說。

　　有關(guān)人士認(rèn)為，一些中介機(jī)構(gòu)通過電商招攬客源，也對(duì)中介實(shí)體門店的經(jīng)營(yíng)造成了沖擊。

　　購(gòu)房莫貪小便宜，資金監(jiān)管體系需建立

　　對(duì)于“興麟事件”，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，只要購(gòu)房者不要貪圖小便宜，按照正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的正規(guī)流程辦理房屋買賣，一般就不會(huì)出現(xiàn)問題。“興麟系事件主要是中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作和購(gòu)房者貪圖小利相結(jié)合而發(fā)生的。對(duì)于青島有品牌信譽(yù)度的中介而言，是不會(huì)要求購(gòu)房者將房款交給中介，一般來說，在完成了一系列房產(chǎn)過戶手續(xù)后，房款都是直接由買方打入賣方的個(gè)人賬戶，中介是不經(jīng)手的，只相應(yīng)收取一定的傭金。”孫杰說。

　　“我們和中國(guó)光大銀行合作成立了專項(xiàng)戶口，收到的購(gòu)房款都打入該戶口并凍結(jié)起來，待房產(chǎn)過戶后才能對(duì)資金解凍。”鏈家地產(chǎn)青島總經(jīng)理蒿玉峰說，中介結(jié)構(gòu)對(duì)購(gòu)房款完全“不沾手”，買賣雙方有了保障，能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)房款的絕對(duì)安全。

　　記者了解到，類似鏈家采用的專項(xiàng)戶口模式雖然安全，但在實(shí)際操作中因不少賣方急于用錢周轉(zhuǎn)，而往往會(huì)放棄該種交易模式，而直接采用買方直接將錢打入賣方個(gè)人賬戶的方式。“下一步，我們也要探索建立資金監(jiān)管賬戶和房東監(jiān)管賬戶，總之讓二手房交易更加安全。”孫杰說。

　　“為了更好地維護(hù)二手房買賣雙方的權(quán)益，二手房資金監(jiān)管體系應(yīng)當(dāng)盡快建立。此外，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也不要一味聽信中介的介紹，而應(yīng)實(shí)地查看，并核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋是否列入動(dòng)遷范圍、房屋是否有共有人等信息。”山東德衡律師事務(wù)所劉向東律師說。

　　“興麟系”跑路事件

　　今年8月底以來，,全國(guó)超過9個(gè)省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報(bào)案稱被騙的購(gòu)房者就超過1200戶，涉案金額超過兩億元。

　　據(jù)內(nèi)蒙古警方調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國(guó)有140多家分公司，分布在50多個(gè)城市，法人代表吳秉麟以“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。

　　多地中介現(xiàn)關(guān)門潮

　　由于受到政策等因素影響，上海二手房市場(chǎng)今年以來持續(xù)低迷，連續(xù)8個(gè)月的成交套數(shù)下跌。

　　有統(tǒng)計(jì)稱，滬上房產(chǎn)中介公司的門店已經(jīng)關(guān)閉了10%-15%。甚至連中原、21世紀(jì)等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)都曾傳出關(guān)店傳聞。不過上海中原表示公司只是“順勢(shì)而為”，從成本角度考慮進(jìn)行門店優(yōu)化；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店數(shù)量的變化，則被認(rèn)為是出于上市公司業(yè)績(jī)的考量，并非真正的業(yè)績(jī)難以支撐。

　　而據(jù)了解，南京今年中介關(guān)門已超百家。