松綁限購效果不佳 無錫上調(diào)公積金貸款

    對樓市全面放開限購的無錫，又開始進行政策調(diào)整。

　　9月12日，無錫市住房公積金管理中心對外發(fā)文稱，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬元的最高貸款額度，辦理二套房公積金貸款條件放寬。該新政從10月1日起正式執(zhí)行。

　　其中，購房人公積金貸款額度上調(diào)及二次貸款松動兩方面引人關(guān)注。根據(jù)新出臺的文件，如果住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人，則可以申請辦理第二次公積金貸款。

　　同時，無錫還強調(diào)將加大金融支持力度。無錫各商業(yè)銀行對居民首套商品住房貸款利率繼續(xù)實行優(yōu)惠政策，依法承擔(dān)存量房買賣按揭貸款業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的抵押評估等相關(guān)成本，減輕購房人負(fù)擔(dān)；加強放貸服務(wù)，優(yōu)化放貸流程，縮短辦理時限，個人住房信貸申請材料齊全的，貸款審批期限不超過7天。

    據(jù)記者了解，與住房公積金有所松動不同的是，當(dāng)前無錫各大銀行房貸松動有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對首套房貸并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認(rèn)購認(rèn)貸條件和貸款利率上幾乎無變化。

　　無錫房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵表示，上述新政是限貸政策放開的一個信號，對提振市場信心、活躍樓市交易都將起到積極作用。

　　事實上，這并不是無錫第一次對樓市進行調(diào)整。今年4月22日，無錫市宣布從5月1日起，無錫市范圍內(nèi)只要購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。7月25日，無錫官方又對外宣布，將取消90平方米（含）以上住房的限購政策。

　　雖然無錫連續(xù)出臺政策對樓市進行刺激，但是效果卻一般。無錫市產(chǎn)監(jiān)處的數(shù)據(jù)顯示，8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米，同比增長39.23%，環(huán)比增長20.27%。但進入9月份，無錫樓市開始遇冷。其中9月份首周無錫全市商品房成交8.58萬平方米，較前一周下降近50%，日均成交也僅有109套。

　　“仔細(xì)研究無錫樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，取消限購之后，8月份樓市出現(xiàn)了一定程度的上漲，但是在限貸還未放松的情況之下，這種刺激效果只會是短暫的，作用有限。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對 記者說。

　　此外，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前無錫樓市庫存達到15萬套，為江蘇省庫存最高的城市，去化時間長達30個月。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家李智向記者表示，“如此高的庫存，各方壓力可想而知，在取消限購作用并不明顯的情況下，貸款政策就成為調(diào)整方向。此次無錫調(diào)整公積，可在一定程度上刺激樓市，但想要達到更大的作用，取消限貸是最好的選擇。”