購買精裝海景房應(yīng)留心 專家：驗(yàn)房時(shí)要注意細(xì)節(jié)

    精裝海景房因“拎包入住”深受消費(fèi)者喜愛，但市場(chǎng)上的產(chǎn)品參差不齊，業(yè)內(nèi)人士表示，精裝房并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在驗(yàn)房時(shí)不僅要注意外觀，選材，更要注意一些細(xì)節(jié)問題，尤其要注意防潮，否則一不留神兒變“省心”為“鬧心”。

    海景精裝房為何受歡迎？

    金九銀十到來，海景房銷售市場(chǎng)如何？近日，記者走訪了一些海景房項(xiàng)目銷售中心，一位銷售人員告訴記者，經(jīng)過暑期的客戶資源積累，各項(xiàng)目將進(jìn)行目標(biāo)銷售，因此從目前看來九十月份各項(xiàng)目的到訪率將會(huì)下降，但購買率有可能會(huì)呈上升趨勢(shì)。“市場(chǎng)上產(chǎn)品眾多，但精裝海景公寓是最受歡迎的。”該銷售人員表示，100平米以上的產(chǎn)品基本沒有人問，80%的消費(fèi)者首先會(huì)考慮小面積公寓，而這些消費(fèi)者中大部分人出于“省時(shí)省力“的考慮傾向于精裝產(chǎn)品。“很多客戶打電話咨詢時(shí)，會(huì)問是否是精裝。畢竟大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目處于郊區(qū)，或異地，相距較遠(yuǎn)，裝修起來比較麻煩。”

    買精裝是為了省心，但市民王先生一提到他的精裝公寓卻是無比的鬧心。去年8月份左右，王先生和愛人在某沿海城市度假時(shí)購買了一套精裝海景公寓。但交房后卻發(fā)現(xiàn)，貼腳線貼得參差不齊，衛(wèi)生間衛(wèi)浴馬桶等用品并不是先前承諾的品牌。而有著相似遭遇的市民師女士告訴記者，她本來購買的是精裝房，沒想到交房后居然成了簡(jiǎn)裝，廚房和衛(wèi)生間只做了基礎(chǔ)設(shè)施，熱水器、灶臺(tái)等先前承諾的設(shè)施并沒到位。

    究竟什么標(biāo)準(zhǔn)算精裝？

    要購買精裝房，你得先弄清到底什么樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)算是精裝，什么樣標(biāo)準(zhǔn)算簡(jiǎn)裝？一位業(yè)內(nèi)人士表示，“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。“購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。”業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)說道，精裝房則指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的，要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品位。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。但目前市場(chǎng)上對(duì)“精裝”并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，究竟做到什么品質(zhì)才算“精”恐怕眾說紛紜。但可以確定的是精裝房應(yīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

    如何挑選精裝房？

    在選購海景房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士以及有海景房購房經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)者。他們?yōu)橄M(fèi)者提出了幾點(diǎn)購房建議：

    一、選擇大品牌的開發(fā)商是首要。在購買精裝修房產(chǎn)之前要對(duì)開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察。了解項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、項(xiàng)目的裝修工程和設(shè)計(jì)方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

    二、仔細(xì)觀察樣板房，看房要細(xì)致。觀察樣板間對(duì)于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說服力。相對(duì)來說對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

    三、購房時(shí)合同約定細(xì)則。您在簽署購房合時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。

    四、注意裝修的材料，看品牌型號(hào)。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動(dòng)要求在購房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗(yàn)收。

    五、海景房尤其要注意防潮，在購買時(shí)仔細(xì)詢問材料材質(zhì)，是否防潮。對(duì)于一些細(xì)節(jié)要求，可事前與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

    六、把好交房關(guān)，收到稱心房。在交房時(shí)一定要嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是在審查開發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾以及房屋存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面的核對(duì)。也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如存在問題應(yīng)對(duì)問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時(shí)限。