多個城市徹底“松綁” 部分城市成交量有所反彈

    近期全國再掀松綁限購潮，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。數(shù)據(jù)顯示，二線城市成交量總體上升，15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米，環(huán)比增長4.4%；三線城市的成交量則有所下滑，11個城市環(huán)比減少6.9%。

    近期全國再掀松綁限購潮，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。據(jù)統(tǒng)計，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調(diào)整。從近期市場走勢來看，受限購松綁、降價等多重因素的影響，二線城市成交有所反彈，三線城市則有所下滑。

    多個城市徹底“松綁”

    從今年6月，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內(nèi)不少城市陸續(xù)松綁房屋限購政策。而進入9月，松綁限購再升級，杭州、西安等多個城市徹底取消限購政策。

    杭州在7月底放松限購，主城區(qū)140平方米以上戶型不再限購，蕭山、余杭兩區(qū)全面放開(針對大戶型和郊區(qū))；一個月之后的8月29日，杭州迎來了限購全面解禁，解禁后的第一天杭州市(包括蕭山、余杭在內(nèi))就迅速迎來成交上揚，簽約量達到482套，其中主城區(qū)簽約量為266套。

    陜西西安7月27日公布限購松綁消息，明確表示將對當?shù)?0平米以下房源交易“開閘”；8月28日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，其中提及，自2014年9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。這也意味著西安全面取消房產(chǎn)限購政策。

    進入9月，蘭州、西寧、青島等多個城市宣布全面取消限購政策，限購逐漸退出歷史舞臺，僅有北上廣深四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。

    對此，杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，實行限購政策的背景是房屋供不應(yīng)求、房價過快上漲，而現(xiàn)在大多數(shù)城市則是房屋庫存過大、價格微跌，實行限購政策的背景不存在，取消限購也在情理之中，也符合“分類調(diào)控”的思路。

    多地呈現(xiàn)量漲價跌態(tài)勢

    剛剛過去的7、8月，全國整體市場呈現(xiàn)量漲價跌態(tài)勢。

    據(jù)8月百城房價顯示，100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高為1.81%。

    在成交量方面，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市，8月份，新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環(huán)比增長4.9%。其中有17個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。對此，恒銀基金分析師何沐澤認為，8月市場成交有所反彈，與限購政策放寬也有一定關(guān)系，政府的救市、托底，有一定刺激效果。

    數(shù)據(jù)顯示，二線城市成交量總體上升，15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米，環(huán)比增長4.4%；三線城市的成交量則有所下滑，11個城市環(huán)比減少6.9%。

    在限購取消城市中表現(xiàn)突出的為杭州，8月成交量環(huán)比上漲40.3%。杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，8月是今年杭州市場最好的一個月，這主要是限購取消激發(fā)了市場的活躍度。此前由于限購的影響，把不少來杭州工作的新杭州人和擁有多套房但需要改善的需求限在門外，限購取消后，這些潛在需求又被激發(fā)出來，也帶動成交量的上揚。同時，開發(fā)商也加大推盤量，以走量為主，價格預(yù)期也有所下調(diào)。

    ■ 展望

    市場分化將愈加明顯

    限購取消，有些城市效果明顯，而對于庫存過大、需求有限的部一些二三線城市來說，救市效果卻不明顯。而隨著傳統(tǒng)樓市旺季到來，市場能否延續(xù)7、8月的熱度，再現(xiàn)“金九銀十”呢？

    易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴躍進認為，9月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大，購房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會強化。為了迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大?？紤]到供求雙方的策略調(diào)整，預(yù)計9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，即9月有望迎來一波小高峰。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，人們都是“買漲不買跌”，限購取消，市場已經(jīng)有一定的熱度，有人出手，這種趨勢會延續(xù)下去。另外，未來的市場可能會更加分化，現(xiàn)在不僅是一個購房時機，也是開發(fā)商推盤的一個窗口期，降價促銷大力推盤的項目可能會更受關(guān)注。