萬科等房企降價(jià)欲刺激樓市銷量 專家：回暖沒那么快

    進(jìn)入“金九”，越來越多房企紛紛推盤入市，降價(jià)促銷跑量。近日“萬科重慶項(xiàng)目單價(jià)跳水兩千”的消息，更是被不少業(yè)內(nèi)視為“金九銀十”降價(jià)大潮開始的信號(hào)。

　　在此之前，百城房價(jià)已于5月份結(jié)束了持續(xù)兩年的逐月上漲，至8月份時(shí)已連續(xù)下跌4個(gè)月。不過，與價(jià)格的持續(xù)下探不同，8月不少城市新房成交量環(huán)比回升，樓市整體情況有所回暖。

　　房企降價(jià)、多地“價(jià)跌量漲”形勢下，是否意味著“金九銀十”將成為購房者“抄底”買房良機(jī)？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)預(yù)測，在新一輪房企降價(jià)促銷中，今年四季度至明年將是購房者入市較好時(shí)機(jī)。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，高庫存、產(chǎn)能過剩等問題并不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生改變，市場回暖尚需時(shí)日。

　　8月多地樓市價(jià)跌量漲 杭州等地成交量增兩成

    近月來，“價(jià)跌量漲”已經(jīng)成為了全國不少城市的樓市現(xiàn)狀。

　　8月百城房價(jià)顯示，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10771元，環(huán)比上月下跌0.59%，這已經(jīng)是百城房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點(diǎn)城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高為1.81%。

　　但與走低的房價(jià)向左，不少重點(diǎn)城市成交量有了回暖之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月房價(jià)環(huán)比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市，成交量環(huán)比增幅超過了20%。“8月份，雖各線城市同比數(shù)據(jù)仍處下滑狀態(tài)，但環(huán)比數(shù)據(jù)有所回升，整體情況有所好轉(zhuǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　據(jù)多家機(jī)構(gòu)分析，這種多地“價(jià)跌量漲”態(tài)勢將有望在九月、十月繼續(xù)蔓延。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在“金九”開局的中秋節(jié)假期期間，盡管前兩日成交情況同比表現(xiàn)冷淡，但比端午節(jié)成交增幅約15.54%，比五一節(jié)增長了兩倍，比清明節(jié)增長了一倍多。

　　“金九”開局降價(jià)快跑 萬科被稱再度領(lǐng)銜降價(jià)

　　諸多城市樓市的“價(jià)跌量漲”，與房企“去庫存”壓力下的降價(jià)跑量密切相關(guān)。進(jìn)入“金九”，房企降價(jià)促銷之聲更是此起彼伏。

　　近日，人民網(wǎng)報(bào)道引述業(yè)主反映，萬科在重慶的兩項(xiàng)目于9月5日突然降價(jià)，單價(jià)跳水兩、三千元，上百名業(yè)主因此聚集項(xiàng)目售樓處要求賠償。一時(shí)間，萬科領(lǐng)銜“金九銀十”降價(jià)的消息受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

　　事實(shí)上，今年3月以來，萬科已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷，北京、上海、杭州等地均有分布。其中，位于北京的萬科橙項(xiàng)目，在3月通過精裝改毛坯等方式降價(jià)，被譽(yù)為北京“首降樓盤”。不過，類似萬科重慶兩項(xiàng)目如此大尺度調(diào)價(jià)，還比較少見。

　　進(jìn)入“金九”，房企推盤力度、優(yōu)惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市場預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，此數(shù)量有望創(chuàng)下今年月度新高。其中已公布售價(jià)的項(xiàng)目中，定價(jià)多以“低姿態(tài)”入市，部分區(qū)域定價(jià)基本與去年同期持平。在張大偉看來，用大力度優(yōu)惠吸引購房者將會(huì)成為9月入市樓盤的主旋律。

　　“金九銀十”抄底買房？ 業(yè)內(nèi)：跌價(jià)兩三成可入手

　　價(jià)跌量漲的市場環(huán)境、房企紛紛降價(jià)跑量，是否意味著“金九銀十”樓市將迎來抄底買房的好時(shí)機(jī)？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱，今年四季度至明年，為較合適的購房時(shí)機(jī)，明年房價(jià)將見底企穩(wěn)。在他看來，在一線城市，今年上半年屬于近十年以來成交量最低迷的時(shí)候，目前住宅成交量已基本見底，9月將會(huì)繼續(xù)回升。而二線城市則會(huì)相對(duì)滯后。

　　另外，楊紅旭認(rèn)為，“一線城市和部分二線城市，在房價(jià)上漲拐點(diǎn)來臨之前，只要遇到房價(jià)下跌二三成的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤，就可以出手。”不過，他也表示，對(duì)于不同城市，應(yīng)區(qū)別看待。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受采訪時(shí)表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。“地方區(qū)域市場供求關(guān)系、庫存、產(chǎn)能過剩等問題并不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生改變，市場回暖尚需時(shí)日。”

　　張大偉則分析指出，今年以來，相比新房，二手房普遍降價(jià)幅度較大，部分跌幅達(dá)兩成，價(jià)格已基本見底。而至于入市時(shí)機(jī)，張大偉認(rèn)為，關(guān)鍵還是在于選合適的房子。