房價一路高 買房是恐慌性入市還是恐慌性觀望？

    從嚴(yán)冬到盛夏，開發(fā)商在一月之間完成了季節(jié)更替；2007年的地王還在光溜溜地曬太陽，2009年又是一個地王叢生的年代；2007年有人打出了“不要錢，只要房”的標(biāo)語，2009年又出現(xiàn)了“十人爭搶一房”的壯舉。

    歷史總有驚人相似之處，只是誰也沒有想到這一輪上漲會來得那么突然和徹底。

    萬科老大王石2007年底拋出的“拐點(diǎn)論”被人們盛贊為有“先見之明”，而在2009年，王石故伎重施卻遭受市場的尷尬——3月初，在杭州舉行的某論壇上，王石斷言“房價依然處于拐點(diǎn)，樓市短期內(nèi)不可能反轉(zhuǎn)”。話猶在耳，武漢就出現(xiàn)了在帳篷里駐扎7天只為搶房的一幕。

    2008年底，SOHO中國董事長潘石屹憤然說道：“全國4萬多家地產(chǎn)公司，沒有生命跡象的至少占1萬家。很多開發(fā)商在硬撐著不破產(chǎn)，否則就坐牢了。”同樣，華遠(yuǎn)房產(chǎn)的董事長任志強(qiáng)那時正在通過媒體，呼吁政府出臺購房退稅政策來刺激房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠給大家描繪了最壞的時光“可能一半的房地產(chǎn)開發(fā)商會破產(chǎn)”。

    但是到了2009年5月，開發(fā)商們不僅都“活過來了”，而且活得好得讓他們自己都意料不到。

    漲價：

    沒有最高，只有更高

    大家都在紛紛呼吁房價漲幅兇猛的時候，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)印證了大家的感覺，中國指數(shù)院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅成交均價首次達(dá)約14500元/平方米，該價格環(huán)比上漲9.05%！而在此前，北京房價的“歷史最高水平”是在2008年8月，成交均價為13814元/平方米。

    從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)上看，2009年1月份的成交均價是今年最低價，僅僅為10438元/平方米；在3月之前，價格并未出現(xiàn)明顯波動；而到了4月，成交均價突然飆升至12000元/平方米，6月份則突破13000元/平方米，7月的價格漲幅則超越了以前任何一個月份。

    8月第一周，16個項(xiàng)目推出新房源，帶來3000多套新房供應(yīng)，成為今年以來開盤項(xiàng)目最為集中的一周。同時，價格繼續(xù)上漲，新開盤項(xiàng)目均價已達(dá)15286元/平方米。

    買房：

    恐慌性入市還是恐慌性觀望？

    在漲價聲中，北京樓市7月的期房成交量有了明顯下跌。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月期房商品住宅成交套數(shù)為12840套，成交面積148.1萬平方米，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為10998套，成交面積為133.7萬平方米，環(huán)比6月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了10.5%，成交面積下降了5.7%。

    部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量下滑主要的原因還是“供應(yīng)不足”，盡管總量有所下降，但具體到每個項(xiàng)目，銷售情況都很不錯。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月新開盤的48個項(xiàng)目整體銷售率達(dá)到了62.8%，其中銷售率大于50%的項(xiàng)目有34個，占總供應(yīng)比重為70.8%，有6個項(xiàng)目的銷售率達(dá)到了100%。分別是DBC加州小鎮(zhèn)、京洲世家、冠軍壹號、綠城陽光名苑、銀谷美泉河首開常青藤。

    不過，在8月第一周，盡管有著3000多套新增供應(yīng)，北京樓市成交面積繼續(xù)大幅下滑，商品住宅銷售套數(shù)為3209套，環(huán)比下降12%；商品住宅銷售面積346471平方米，環(huán)比下降19%，已驟降到本年度自4月份以來的最低值。根據(jù)調(diào)查，目前市場上“恐慌入市”確實(shí)大量存在；但隨著價格的上漲，當(dāng)人們感覺房價超出了承受能力時，“觀望”就越來越多了。

    匯石合創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司副總經(jīng)理張劍也指出，一些純粹的投資客已經(jīng)退出市場，開始關(guān)注寫字樓，“由于住宅價格的大幅上漲，導(dǎo)致開發(fā)商與小企業(yè)的預(yù)期爆棚，投資者要想與他們‘砍價’是一件很困難的事。”