20大房企8月份土地支出99億 拿地金額環(huán)比降4成

    進(jìn)入9月份，各大上市房企紛紛披露了8月份的銷售業(yè)績。來自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：13家已公布銷售業(yè)績的房企8月份單月銷售合計為525億元，相比7月份的440億元上漲了19%，但是依然低于6月份的630億元。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，整體來看房企的銷售壓力依然很大，但是相比上半年，已經(jīng)有所緩解。

    據(jù)悉，8月份全月主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%。而這一成交量延續(xù)了最近三個月的上漲趨勢，月度成交量再次突破20萬套，雖然相比去年下半年月均26萬套的成交高峰有所下降，但成交量已逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

    對于成交量的回升，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分城市調(diào)控政策都出現(xiàn)了松綁，信貸方面相比之前也有所松動。整體而言，政策逐漸趨向?qū)捤桑煌瑫r，開發(fā)商以價換量持續(xù)，特別是在二線城市，而此類項目也吸引了大量需求入市。

    “本輪市場轉(zhuǎn)冷主要是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身因素累積而成，再加上前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然各地紛紛松綁限購，但還是難以拉動市場成交大幅回升。”張大偉表示。

    此外，樓市小幅回升也仍然難以刺激房企的拿地積極性。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，前8個月20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，同比下滑了38%。

    “從目前的市場趨勢看，年末房企拿地規(guī)模有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)或全面進(jìn)入保守的狀態(tài)。”張大偉表示。

    據(jù)記者了解，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，最近3個月控制在百億元左右，8月份20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

    而9月份首周，20大房企均未在土地市場出手。由此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計9月份上述房企的成交土地額度將繼續(xù)在低位徘徊。

    對此，有分析認(rèn)為，標(biāo)桿房企拿地金額銳減，主要源于市場仍未全面好轉(zhuǎn)，庫存壓力仍大，同時標(biāo)桿房企謹(jǐn)慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，這或?qū)⒂绊懳磥順鞘姓叩恼{(diào)整幅度。