一線樓市“金九”平淡開局 僅北京市場環(huán)比微弱上漲

    隨著中秋小長假結(jié)束，一線城市在樓市“金九”開局階段整體表現(xiàn)平淡。除北京市場環(huán)比微弱上漲外，其他3個城市延續(xù)下行行情。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量為8 3 4套 ， 比 上 月 同 期 大 幅 上 漲23%，比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米，比上月同期結(jié)構(gòu)性上漲31 .3%。期房市場有4個項目入市，供應(yīng)5131套住宅，其中有3個項目為自住房項目，供應(yīng)4782套。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從中秋假期的市場情況來看，購房者入市積極性有所提高，成交有所好轉(zhuǎn)。

　　張旭認(rèn)為，若不考慮保障房、自住房以及定向安置房，只統(tǒng)計純商品住宅，則金九以來成交明顯上漲。這主要是由于近期熱銷項目增多，部分項目集中網(wǎng)簽所致。但由于網(wǎng)簽的滯后性，也不能完全反映出當(dāng)下的成交熱度。

    “未來成交是否能繼續(xù)走高，這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關(guān)，即使成交好轉(zhuǎn)，但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。”張旭說。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，2014年的金九銀十可能是最近3年以來最差的一年。目前的市場分化嚴(yán)重，二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩(wěn)；新建住宅受到自住房影響，部分企業(yè)的資金壓力大，雖然出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性越來越小，但部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%至15%價格調(diào)整的可能性。

　　與北京市場不同，其他三大一線城市則基本以成交遇冷為主。9月第一周，上海商品住宅成交僅為13.66萬平方米。此外，新增供應(yīng)量持續(xù)大于成交量，使得庫存水平不斷上升，加大了開發(fā)商回款的壓力。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)商“以價換量”動力不足，也為“金九”無望埋下伏筆。

　　“金九”首周，廣州樓市成交也不理想—————與去年同比呈“量跌價漲”局面，成交量暴跌近五成，成交價漲幅近三成。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，“金九”首周(1日至7日)廣州全市網(wǎng)簽801套，環(huán)比下跌35%；成交均價為15384元/平方米，環(huán)比漲5%。同比數(shù)據(jù)方面，成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。價格方面，成交價同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)漲27%。

　　中秋小長假前后，深圳樓市盡管有將近30個樓盤舉辦了各種各樣的營銷活動，拉開“金九”樓市序幕，但是成交量并未明顯攀升。