房企普遍銷售不佳 今年或“難添”新千億房企

    自2011年萬科銷售額首度突破千億后，國內(nèi)千億房企迅速擴容至去年的7家，今年初不少機構(gòu)預(yù)測房企千億俱樂部將擴容至9家。

    近日，記者梳理主流房企最新公布的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，世茂房地產(chǎn)、華潤置地等熱門候選企業(yè)今年銷售增長有限，年內(nèi)再誕生新的千億房企可能性較小。

    在國泰國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)分級基金經(jīng)理徐皓看來，2013年屬于行業(yè)的一個高峰期，未來市場規(guī)模見頂回落是大趨勢，要誕生更多超大型房企已經(jīng)沒有足夠的土壤，通過轉(zhuǎn)型探索新的商業(yè)模式將成為更多房企的選擇。

    世茂房地產(chǎn)公告顯示，今年前8月，公司實現(xiàn)累計合約銷售總額約為436.6億元，同比僅增長6%，目標達成率為54.58%。融創(chuàng)中國同期實現(xiàn)合約銷售金額409.1億元，同比增長35%，目標達成率為61.7%。華潤置地今年前7個月實現(xiàn)合約銷售總額約300億元，較去年同期下降21%，目標達成率為僅為42.8%。上述三家候選企業(yè)年內(nèi)躋身房企千億俱樂部幾無可能。

    在易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱看來，雖然部分龍頭房企憑借較為平衡的全國化布局、積極應(yīng)市的靈活策略實現(xiàn)了不錯的銷售，但更多的房企受到淡市沖擊，能保證銷售目標完成已屬不易，要突破千億門檻并不現(xiàn)實。

    克而瑞統(tǒng)計顯示，在2012年上半年及2013年上半年，TOP50房企銷售目標完成率均值分別達到53%和51%，但今年上半年下降至40%，多數(shù)房企出現(xiàn)了目標完成率下滑現(xiàn)象。

    “在過去幾年，房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展孕育了一批千億級別的超大型房企，尤其是去年市場的火爆讓千億房企的數(shù)量翻了一倍。”徐皓告訴記者，今年以來還沒有新增的千億房企，一方面是由于市場調(diào)整的原因，另一方面是由于市場趨勢已經(jīng)出現(xiàn)變化，要誕生更多超大型房企已經(jīng)沒有足夠的土壤。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積約為13億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶預(yù)計，當全國商品房銷售面積達到17億平方米后，房地產(chǎn)市場將由增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，銷售額將出現(xiàn)快速下滑，時間點約在2017年~2018年。

    不過，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為，雖然市場增速放緩，房企增長也能依靠行業(yè)整合，不排除有少量房企在未來數(shù)年內(nèi)依然能通過并購和整合實現(xiàn)千億銷售，但激烈的市場競爭會導致毛利率加速下跌，這種規(guī)模增長已經(jīng)沒有太大價值。