54城住宅小長假預(yù)計成交1.1萬套 同比降15%

    “通過部分項目大幅降價消化庫存，爭取更多購房客群，借機回籠現(xiàn)金”，這基本是大型房企“金九”開局的主流銷售策略。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假的前兩天，54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套，預(yù)計小長假三天合計簽約套數(shù)將達到1.1萬套。據(jù)悉，這一成交量雖然相比2013年的小長假成交量降低了15%，但已經(jīng)是今年以來最好的小長假簽約量。

    對此，有多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一線城市價格戰(zhàn)將難以再現(xiàn)。以北京樓市為例，市場上只要出現(xiàn)低價開盤且定價到位的項目，去化率都超過了80%，房價探底跡象明顯。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則向記者表示，在今年1月份至8月份月銷售量普遍未達預(yù)期的市場背景下，為了完成銷售業(yè)績指標(biāo)，緩解短期內(nèi)較大的資金面壓力，金九銀十期間，房企普遍將降價走量，加快回籠現(xiàn)金。

    樓市成交僵局有所緩和

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，中秋節(jié)假期前兩天，北京市住宅網(wǎng)簽量合計394套，比去年同期回落41.97%，其中，新房網(wǎng)簽337套，二手房網(wǎng)簽57套，同比均呈現(xiàn)顯著回落態(tài)勢。不過，與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節(jié)成交小幅增長了15.54%，比五一節(jié)增長了兩倍，比清明節(jié)增長了一倍多。

    對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從2014年小長假成交的表現(xiàn)情況來看，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài)，但相比于年初濃重的觀望情緒來說，部分購房者已經(jīng)結(jié)束觀望而入場，樓市成交量呈現(xiàn)出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。

    而從上述全國54個典型城市樓市成交量在中秋小長假的表現(xiàn)來看，加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性因素，市場企穩(wěn)跡象愈發(fā)明顯。

    對此，張宏偉表示，今年8月底以來，多數(shù)房企實際開盤量大幅增加，尤其加大了部分城市的剛需產(chǎn)品入市量。此外，“救市”措施將吸引一部分購房者入市，加之房企此時更是調(diào)整銷售節(jié)奏，降低部分項目售價，上述諸多因素勢必將會帶動市場成交量上揚，出現(xiàn)一波復(fù)蘇局面。

    另一組中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2014年8月份，全國54個典型城市合計住宅簽約套數(shù)為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，總體上來看，全國樓市成交僵局已經(jīng)有所緩和，但與去年相比，降溫仍是大趨勢，預(yù)計“金九銀十”的成色將仍然不足，也不存在“量價”大幅上漲的可能性。不過，一線城市房價的價格戰(zhàn)現(xiàn)象同樣將難以再現(xiàn)。

    房價現(xiàn)“探底”跡象

    事實上，《證券日報》記者獲悉，在北京市通州區(qū)板塊的朝北8080商住項目，主力戶型面積為33平方米-107平方米，9月6日釋放了大量69萬元起售的精裝修房源。6日當(dāng)天，3號、8號和12號的7層板樓全部售罄。

    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，9月初以來，北京的大部分項目銷售速度都比上半年有所改善，8月份入市的項目平均去化率已經(jīng)超過60%。而首開·香溪郡，臻園等項目的去化率都在80%以上。

    張大偉進一步表示，市場上出現(xiàn)的定價到位的低價入市項目，基本上可以實現(xiàn)80%以上的去化率。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松，這三個因素影響了北京等一線城市樓市購房者的心理。在害怕再次踏空的心理影響下，部分需求已經(jīng)開始入市。

    在這種情況下，市場的價格底線已經(jīng)出現(xiàn)，房企打價格戰(zhàn)的可能性極低，但不排除部分區(qū)域的項目出現(xiàn)10%-15%降價調(diào)整的可能性。

    胡景暉則認(rèn)為，進入9月份后，北京樓市2014年的成交窗口期已經(jīng)到來，住宅市場成交量復(fù)蘇的勢頭將持續(xù)。同時，房價也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢。