北京樓市首現(xiàn)供過于求 9月有望繼續(xù)“量跌價漲”

    據(jù)《上海證券報》報道 9月16日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《8月北京房地產(chǎn)市場形勢分析與預(yù)測》指出，9月份北京房地產(chǎn)交易量有再降可能，與此同時，房價堅挺有望將再創(chuàng)新高，整個將市場繼續(xù)“量跌價漲”態(tài)勢。

    據(jù)統(tǒng)計，8月北京住宅期房市場成交133.63萬平方米，環(huán)比下滑10.34%。同時，當月現(xiàn)房交易也大幅下滑37.53%。

    “緊縮二套房貸政策信號，引起投資需求的短期離場觀望，而部分改善型需求也將放緩入市腳步，再加上市場價格持續(xù)走高，均價水平已基本達到去年峰值水平，對剛性需求釋放的抑制作用進一步體現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院分析師表示。

    研究報告指出，8月份北京90平方米以下面積商品住宅交易比重增加10.44%，同時90平方米以上各面積區(qū)間比重基本全面下滑。這意味著，“小戶型交易比重加大，部分投資與改善性需求離場。”報告說。

    更值得注意的是，8月份北京商品住宅市場供應(yīng)大幅增長，市場銷供比首次降至1以下，降至0.80，近幾個月來北京樓市首次表現(xiàn)供過于求。

    與此同時，8月份北京住宅均價環(huán)比微幅下調(diào)0.28%，基本保持了上月水平。但是，若剔除保障性住房影響，商品住宅交易均價為14192元/平方米，環(huán)比下調(diào)3.12%。這是繼今年2月以來商品住宅價格的首次下滑。并且，8月份北京居住類用地價格一改前幾個月飛漲走勢，溢價率首次出現(xiàn)下滑，為52.20%。

    然而，該研究報告卻認為，8月份北京房價下調(diào)，主要受部分區(qū)域均價大幅下挫因素影響較大，并不代表北京整體市場均價步入下行通道。相反，報告分析認為，目前市場仍未出現(xiàn)顯著影響價格上漲的因素，北京房價仍堅挺且有望將再創(chuàng)新高