經(jīng)濟觀察：成交量下滑態(tài)勢蔓延 房價出現(xiàn)松動

    自7月下旬以來，部分城市持續(xù)攀升的成交量開始顯露疲態(tài)，出現(xiàn)下滑，進入8月份后，這種態(tài)勢更是從一線城市向二線城市蔓延。與此同時，牛氣沖天的房價也出現(xiàn)松動。

    成交下滑從一線城市向二線城市蔓延

    中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，受前期階段性供應偏緊等因素影響，成交量下滑之勢已從一線城市蔓延至二線城市。8月被監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州和武漢九大城市中，除津、穗兩市微增，其余七城市成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。一線的深圳和二線的杭州，成為調(diào)整幅度最大的兩個城市，成交量降幅在三成左右。九個被監(jiān)測城市一手住宅成交總面積為1009萬平方米，環(huán)比減少10%。

    同時，持續(xù)了半年的去庫存化趨勢在8月有所變化，被監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市中，北京、重慶兩市存量在8月出現(xiàn)小幅上升。

    標桿房企的銷量也并不樂觀。8月，保利、復地、富力、華潤、金地、萬科等十大標桿房企銷量持續(xù)了下滑的趨勢，銷售總量為232萬平方米，環(huán)比上月下降7%，這是繼上月首次下滑后繼續(xù)維持在低位。在十家標桿房企中，7家房企8月銷量均有所下降，降幅較大的房企有招商、復地、萬科，降幅分別達48%、17%、15%。中原地產(chǎn)預計，下月標桿房企成交量仍將維持8月的水平，“金九銀十”難有起色。

    又現(xiàn)打折房、特價房

    成交量的持續(xù)下滑和政策的微調(diào)令近段時間以來一直牛氣沖天的部分城市房價開始出現(xiàn)松動。

    北京中大恒基市場部9月最新的統(tǒng)計顯示，1個多星期來門店登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時85%都選擇了價格可議，房價見風漲的趨勢在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價格不變，也暫停了上漲，甚至賣方表示愿意承受部分稅費。特別是2年內(nèi)的有營業(yè)稅的房源，部分甚至選擇了直接降價。

    21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇說，隨著一些新的政策的出臺，業(yè)主心態(tài)也隨之發(fā)生了變化，不斷追高房價的現(xiàn)象已經(jīng)鮮有發(fā)生。相比前段時間的絕不松口，近來部分誠意出售的業(yè)主開始接受小幅的議價空間，使房價開始趨向于理性和穩(wěn)定。不過，也有部分業(yè)主并不急著出售并且看好后市，更不愿意降價出售，

    而此前淡出人們視野的特價房、打折房、大禮包等優(yōu)惠活動又開始出現(xiàn)。以深圳為例，位于龍崗中心城的徽王府推出了“三房減免8萬元、四房減免10萬元”的購房優(yōu)惠；寶安中心區(qū)的金海華府近日也推出了1.1萬元每平方米的特價房，比之前的銷售價格便宜了2000元每平方米；別墅項目觀湖園則推出了“買房送車”的優(yōu)惠，針對新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈一輛100萬元的奔馳轎車。

    記者了解到，由于受二套房貸收緊以及前期成交價格上漲過快的雙重影響，二手住宅市場7月以來開始降溫，一線城市除北京外，上海、廣州、深圳三個城市二手住宅掛牌價格漲幅在7月上旬達到峰值后開始放緩，部分城市有所回落。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至8月中旬，上海、廣州和深圳的二手住宅掛牌價格漲幅均有不同程度的放緩。其中，深圳放緩的速度相對最快，相對于最高的漲幅幾乎縮減了一半