8月樓市成交稍有起色 二三線城市基本解除限購(gòu)

    除了少數(shù)幾個(gè)城市，二三線城市基本已解除限購(gòu)。

    據(jù)蘭州住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，從2014年9月3日起，購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。曾經(jīng)“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”之一的城市蘭州，隨著樓市行情的急轉(zhuǎn)直下，終結(jié)了執(zhí)行4年的限購(gòu)令。

    上海易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布《8月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》指出，8月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，同比減少15.1%。30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)。

    易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著地方救市力度的加大，購(gòu)房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會(huì)強(qiáng)化。9月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企將加快推盤。

    中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，8月以來，各地住宅成交走勢(shì)稍有起色，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)新房市場(chǎng)表現(xiàn)較好。中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，到目前為止，解除限購(gòu)的城市已經(jīng)超過38個(gè)，多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)了松綁樓市的系列政策，對(duì)購(gòu)房者入市的確產(chǎn)生一定的影響。

    8月28日，杭州市住保房管局官方微博發(fā)布消息稱，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

    杭州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“杭州放松限購(gòu)之后，成交量不斷上升。日均成交量已經(jīng)達(dá)到此前的兩倍。就連豪宅的成交量也在上升。”不過，該人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)成交量上升更多是釋放此前積壓的需求量。如果房貸不能后續(xù)放松，由于杭州庫(kù)存量過大，市場(chǎng)屆時(shí)很有可能再次陷入危機(jī)。

    8月1日，青島差異化松綁部分地區(qū)限購(gòu)。過去的這一個(gè)月，青島樓市也嘗到了限購(gòu)松綁帶來的甜頭。青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月首周，青島市新建商品住房成交了2014套，環(huán)比上漲6%，單日簽約量最高曾達(dá)到410套。據(jù)青島當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，8月份，青島各樓盤看房的人明顯增多，雖然新增看房人數(shù)遠(yuǎn)大于新增購(gòu)房人數(shù)，出現(xiàn)只看不買的局面，但看房的人增多，表明消費(fèi)者買房的信心在恢復(fù)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，為了迎合此類購(gòu)房需求以及加快去庫(kù)存的速度，房企的降價(jià)促銷力度仍會(huì)加大。考慮到供求雙方的策略調(diào)整，預(yù)計(jì)9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，即9月有望迎來一波小高峰。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，樓市已進(jìn)入“金九”，對(duì)買賣雙方來說都是全年最好的季節(jié)，雖然量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象很難出現(xiàn)，但無論是新房還是二手房，9月成交量預(yù)計(jì)都將比8月有所增長(zhǎng)。

    “短期內(nèi)，限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)影響不大。但限購(gòu)的取消，至少使市場(chǎng)不再變壞了，這是巨大的影響。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，目前一線城市取消限購(gòu)的可能性極小，但到明年三季度，京滬深穗房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入正常階段，彼時(shí)取消的可能性會(huì)大一些。