樓市“金九”開(kāi)局成色不足 部分開(kāi)發(fā)商或?qū)⒔祪r(jià)

    樓市“金九”開(kāi)局成色不足

    1-14日商品住宅期房日均成交量?jī)H326套，創(chuàng)3月份以來(lái)最低

    北京樓市“金九”開(kāi)局成色不足。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月1日-14日，北京商品住宅期房日均成交量為326套，創(chuàng)下3月份以來(lái)的日均成交量新低。

    9月成交量或低于1萬(wàn)套

    “金九銀十”是北京樓市傳統(tǒng)的供應(yīng)及銷(xiāo)售旺季。但昨日記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)卻發(fā)現(xiàn)，“金九”以來(lái)的銷(xiāo)售量并沒(méi)有出現(xiàn)最初業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)的較大幅度上揚(yáng)。9月1日-14日，商品住宅期房日均成交量為326套，總成交套數(shù)不足5000套。按照這一趨勢(shì)，9月份的成交量很可能跌破1萬(wàn)套。

    北京樓市的商品住宅期房交易量從3月份開(kāi)始猛增，其中4月份達(dá)到歷史最高，當(dāng)月成交達(dá)13369套。雖然此后的幾個(gè)月交易量有所起伏，但均在1萬(wàn)套以上。同時(shí)，按照日均成交量來(lái)看，8月的日均成交量為347套，9月份的上半月日均成交量則環(huán)比下降了21套，環(huán)比下降6%。

    “1萬(wàn)套應(yīng)該是樓市交易的分水嶺。”月亮河公園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張奕奕認(rèn)為，如果月度成交量低于1萬(wàn)套，樓市的銷(xiāo)售疲態(tài)就逐漸出現(xiàn)。

　　部分開(kāi)發(fā)商或?qū)⒔祪r(jià)

    昨日，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，“金九”開(kāi)局近半個(gè)月的銷(xiāo)售量確實(shí)有些意外，按照目前來(lái)看，今年的“金九銀十”將很難再現(xiàn)。亞豪地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份有82個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)的供應(yīng)量短期內(nèi)迅速增加，但購(gòu)買(mǎi)者卻并沒(méi)有出手購(gòu)買(mǎi)。搜房網(wǎng)昨日的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，83.5%的購(gòu)房者表示“金九銀十”不會(huì)買(mǎi)房，對(duì)于近期的樓市“價(jià)漲量跌”，84.2%的購(gòu)房者表示選擇觀望。

    “房?jī)r(jià)上漲到歷史最高，部分購(gòu)房者選擇了觀望，是‘金九’上半月成色不足的主要原因。”張奕奕甚至認(rèn)為，如果下半月交易量沒(méi)有大的轉(zhuǎn)機(jī)，北京樓市可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市局面。

    “這是價(jià)升量跌的明顯表象，應(yīng)該說(shuō)是市場(chǎng)的正常反應(yīng)”，北京萬(wàn)年基業(yè)總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，目前價(jià)格往下走的動(dòng)力已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)第四季度一些開(kāi)發(fā)商會(huì)有降價(jià)的需要。