300城8月土地出讓金降40% 三、四線城市降幅居首

    房?jī)r(jià)跌幅有企穩(wěn)苗頭，但土地市場(chǎng)仍舊低迷。

　　昨日（9月2日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價(jià)為1136元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比下跌3%。

　　值得注意的是，2014年8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。

　　海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前土地市場(chǎng)未有回暖跡象。底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來(lái)自于房企的資金壓力，另一方面，對(duì)后市預(yù)期不樂(lè)觀也使開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。

　　一二三四線城市表現(xiàn)不一

　　目前，全國(guó)多個(gè)城市土地都出現(xiàn)賣不上價(jià)錢的情況，市場(chǎng)頻吹冷風(fēng)。

　　分區(qū)域看，在一線城市中，北京優(yōu)質(zhì)地塊成交致出讓金及樓面均價(jià)回升，整體供應(yīng)量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交量?jī)r(jià)齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價(jià)同比微降。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，市場(chǎng)頹勢(shì)難改。其提供的數(shù)據(jù)顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。

　　在此背景下，底價(jià)成交和流拍似乎成為整個(gè)8月地市的主旋律。

　　比如山東濟(jì)南，該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來(lái)集中成交，12宗土地中有10宗底價(jià)成交，剩余2宗轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，而進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的2宗土地，也僅僅經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)便達(dá)成交易。

　　還有數(shù)據(jù)顯示，陜西西安8月共有7宗地交易結(jié)果顯示為流拍，流拍面積達(dá)34.6萬(wàn)平方米，而8月西安的土地供應(yīng)面積還不到70萬(wàn)平方米。

　　易道顧問(wèn)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，以勾地為主的西安土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無(wú)錢拿地。同時(shí)部分城改后期地塊、中小規(guī)模的商業(yè)地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

　　黃瑜還表示，全國(guó)取消或松綁限購(gòu)城市繼續(xù)增加，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提振作用有限，主要城市宅地市場(chǎng)受樓市下行影響低溫持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊頻遇冷。

　　供需兩方均謹(jǐn)慎

　　作為供地方，多地政府推地意愿也在8月有明顯減退。

　　8月全國(guó)主要城市推地量止?jié)q下跌，同比降幅擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，土地成交在二季度以來(lái)持續(xù)低迷，地方政府也不期望頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交或流拍，而會(huì)調(diào)整供地節(jié)奏，靜待市場(chǎng)變化。

　　他還提到，目前針對(duì)地方政府土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況的全面審計(jì)已經(jīng)正式開始，部分地區(qū)土地出讓金占據(jù)地方財(cái)政 “半壁江山”，存在一些問(wèn)題在所難免，這或許也會(huì)影響地方政府的推地心理。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4～8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元。

　　該機(jī)構(gòu)判斷，今年3月以來(lái)，由于樓市成交趨冷，房企資金回籠情況不理想，因此購(gòu)地趨于謹(jǐn)慎，購(gòu)地金額處于低位徘徊。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月27日，已公布中報(bào)的98家滬深A(yù)股上市房企，平均資產(chǎn)負(fù)債率已近77%，其中，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%的房企有4家，超過(guò)80%的房企有18家。

　　“鑒于當(dāng)前土地價(jià)格仍處于較高水平，土地市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略。”時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄在半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上說(shuō)。