8月74城市房價環(huán)比下跌 北京上海等同比漲幅超10%

    中國指數(shù)研究院今日發(fā)布8月份百城房價指數(shù)，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。

    截止目前，在46個限購城市中，已有37個城市限購松綁，但從市場表現(xiàn)來看，限購松綁的效果還不太明顯，專家表示，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內(nèi)發(fā)生改變。此外，信貸仍是影響樓市進程的關鍵因素，在信貸尚未松動的前提下，市場后勁能否持續(xù)仍待觀察。但隨著樓市“金九銀十”的到來，房企加快以價換量的步伐，市場成交量或?qū)⒒厣?/p>

　　百城房價74個城市下跌 住宅均價連續(xù)4個月下跌

　　從同比來看，2014年8月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年7月上漲的城市個數(shù)為26個，較上月增加2個。住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為74個，較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是：張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上。

　　環(huán)比方面，2014年8月，百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續(xù)第8個月縮小。100個城市中，有39個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少9個。其中，廈門上漲18.26%，漲幅最大；北京、上海等6個城市漲幅介于10%-14%之間；深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間。有61個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加9個。其中，溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。

　　另外，根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。具體來看，杭州環(huán)比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比來看，十大城市平均價格上漲7.58%，連續(xù)第22個月上漲，漲幅繼續(xù)縮小2.18個百分點。

　　37城限購松綁 專家：限購取消對市場刺激效果有限

　　自今年五月份樓市由漲轉(zhuǎn)跌以來，市場下行態(tài)勢日趨明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導下，根據(jù)各地情況對限購政策作出調(diào)整，采取了取消限購或限購松綁的政策。

　　據(jù)統(tǒng)計，在之前有限購政策的46個城市中，僅余9個城市還未取消限購政策，限購松綁城市達8成。

　　從市場表現(xiàn)來看，在多個城市限購松綁“滿月”之時，限購松綁的作用并不明顯，根據(jù)8月份百城房價數(shù)據(jù)，限購松綁城市僅6個環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中漲幅最大的廈門，環(huán)比上月增長1.47% 。相反，已經(jīng)取消限購政策的西安、長沙和福州，8月份環(huán)比上月分別下跌2.72%、2.61%和2.45%。

　　“不同城市松綁方式、內(nèi)容、力度均有差別，加之地方區(qū)域市場供求關系、庫存、產(chǎn)能過剩的程度各異，市場的反應自然不盡相同。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受采訪時表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。究其原因，陳國強認為，無論是樓市供需還是市場預期，都不會因限購政策的取消而在短期內(nèi)發(fā)生改變。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，目前信貸尚未有實質(zhì)性松動，部分城市價格依然高企，市場后勁能否持續(xù)仍待觀察。

　　開發(fā)商以價換量 “金九銀十”或可期

　　隨著九月份的來臨，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”將到來，從往年來看，這一階段房企會加大推盤力度，另外打折促銷等活動也會更加頻繁，以此來拉動成交。

　　中指數(shù)研究院分析認為，預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　張大偉也認為，持續(xù)半年多的市場蕭條后，整體企業(yè)資金壓力極大，或許有更多房企選擇以價換量的策略，推動“金九銀十”成交有所復蘇。但對比2013年，今年的成色將明顯暗淡。