評論：單靠開發(fā)商不可能公布出真實房價成本

    江西省日前下發(fā)《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度的通知》，要求江西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自9月1日起，在商品房銷售場所醒目位置和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門網(wǎng)站上公示房價成本。不過，單靠開發(fā)商自覺，是不可能公布出真實的房價成本，更不可能達(dá)到透明消費的目的。

　　目前南昌55個公示成本均價的樓盤中，有14個樓盤的住房成交均價低于平均成本，難道這么多房地產(chǎn)商都在往里賠錢，“幫助”老百姓實現(xiàn)“居者有其屋”？另外，同在一個城市，各樓盤公布的稅費成本和建筑安裝成本差距均較大， 最高能相差近8倍。據(jù)媒體報道，當(dāng)記者前去詢問時，有開發(fā)商承認(rèn)數(shù)字不準(zhǔn)確，稱是“工作人員報錯了”。

　　這樣的數(shù)據(jù)能有幾分是真，能有多大參考價值？真實房價依舊不得而知，滿心期待的老百姓又被忽悠了一把。沒有哪個開發(fā)商會心甘情愿自揭老底，自證暴利。在缺乏外部審查機制的情況下，開發(fā)商都有可能“制造”更高的成本數(shù)字，“壓縮”利潤空間。因此，公布房價成本最關(guān)鍵的問題，在于誰來公布、誰來監(jiān)督、誰來處罰。

　　據(jù)江西當(dāng)?shù)孛襟w報道，雖然南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)在首頁公布了商品住宅成本公示的監(jiān)督投訴電話，當(dāng)記者帶著對數(shù)據(jù) 的疑問打過去時，市建委卻表示只對建設(shè)施工企業(yè)進行監(jiān)管，對開發(fā)企業(yè)沒有監(jiān)管權(quán)。

　　建筑安裝工程費監(jiān)督還比較容易，而土地成本、管理成本、銷售成本、財務(wù)成本等核心數(shù)據(jù)，建委都掌握不了，沒辦法監(jiān)督。

　　要求房地產(chǎn)商“亮底價”，證明政府平抑房價、整治房地產(chǎn)市場的決心；將數(shù)據(jù)公布于眾，說明有關(guān)部門對群眾知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)的重視。然而，發(fā)現(xiàn)了問題，監(jiān)督部門卻說監(jiān)督不了，那商品住宅成本公示豈不是搞形式主義？

　　房價成本核算確實是一項復(fù)雜的工作，但是福州市2005年制作的住宅成本清單就說明，政府是可以對樓盤成本進行合理測算的。物價部門應(yīng)該建立商品住宅社會成本監(jiān)審制度，定期測算商品住宅的社會平均成本；審計部門可以據(jù)此對開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)進行審核，保證成本的準(zhǔn)確性，一旦有數(shù)據(jù)作假，還應(yīng)予以懲治。

　　特別是發(fā)現(xiàn)其中可能存在的腐敗現(xiàn)象，更應(yīng)立即移交有關(guān)部門，堅決予以查處。

　　有了配套政策和措施，開發(fā)商公布房價成本才能不流于形式，不讓百姓失望。