房企看淡樓市“金九銀十” 以價(jià)換量仍將持續(xù)

    在經(jīng)歷了大半年的調(diào)整之后，樓市即將步入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然最近房企以價(jià)換量推動(dòng)銷量上升，但相比往年，預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”的成色將明顯暗淡。

    根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，8月以來，各地住宅成交走勢(shì)稍有起色，長(zhǎng)三角地區(qū)新房市場(chǎng)表現(xiàn)較好。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在政策面已經(jīng)開始松動(dòng)，到目前為止解除限購(gòu)的城市已經(jīng)超過37個(gè)，多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)了松綁樓市的系列政策，對(duì)購(gòu)房者的確產(chǎn)生一定影響。但樓市庫(kù)存依然較高，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末庫(kù)存積壓繼續(xù)，商品房待售面積5.52億平方米，比6月末增加802萬平方米。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素積累，調(diào)控微調(diào)效果難以過大拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，從貨幣政策和房貸政策來看，未來一段時(shí)間預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性寬松。不過，目前的商業(yè)銀行在批貸效率上確實(shí)有所加快，一些銀行也出現(xiàn)了附加一定條件的利率優(yōu)惠，這對(duì)于置業(yè)需求來說是利好。但在9月至10月間進(jìn)一步松動(dòng)的可能性較弱，受此影響，市場(chǎng)成交大漲的可能性很難出現(xiàn)。

    胡景暉說，從購(gòu)房人心理預(yù)期來看，年初至今，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的回落。從一線城市的市場(chǎng)需求表現(xiàn)來看，下半年價(jià)格進(jìn)一步回落的情況下，7月份、8月份的市場(chǎng)成交表現(xiàn)比5月份、6月份市場(chǎng)有了小幅的回升，這表明價(jià)格回落對(duì)于購(gòu)房需求來說是具備吸引力的，并非需求已徹底失去彈性。因此，未來9月份、10月份市場(chǎng)成交如果要進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)仍將以價(jià)格的逐步下行為前提。否則市場(chǎng)很可能會(huì)錯(cuò)過9月份、10月份的成交窗口期。

    胡景暉認(rèn)為，2014年的“金九銀十”整體表現(xiàn)預(yù)計(jì)將是在價(jià)格進(jìn)一步小幅回落的前提下，成交量逐步復(fù)蘇，好于今年上半年，但卻難以再現(xiàn)2013年的熱市。張大偉也表示房企以價(jià)換量將明顯增加，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，整體企業(yè)資金壓力極大。