“讓路”世博會(huì) 開發(fā)商備戰(zhàn)樓市“暫歇期”

     繼本報(bào)7月獨(dú)家報(bào)道明年上海部分房地產(chǎn)項(xiàng)目將因“讓路”世博會(huì)而停工后，上海市有關(guān)部門近期頒布通知，確定了2010年4月1日至10月31日期間部分區(qū)域?qū)ㄔO(shè)工程施工加以限制。而記者昨日了解到，開發(fā)商方面已經(jīng)開始醞釀對策，以規(guī)避樓市“暫歇期”的影響。

    根據(jù)通知，2010年4月1日至10月31日期間受影響的在建項(xiàng)目基本涉及三大類別和區(qū)域。一是完全停止施工型，主要針對跨越黃浦江兩岸的世博會(huì)址周邊區(qū)域，包括浦西的零陵路、徐家匯路等所圍繞的黃浦、盧灣和徐匯區(qū)部分區(qū)域，以及浦東的塘橋、北蔡和三林部分區(qū)域。二是禁止樁基施工、基坑開挖以及建筑物拆除等相關(guān)施工作業(yè)型，主要針對內(nèi)環(huán)以內(nèi)范圍的其他區(qū)域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、蘇州河所環(huán)繞的浦西區(qū)域，以及源深路、楊高南路和中環(huán)線所圍繞的浦東區(qū)域。三是禁止道路施工及馬路開挖工程型，主要針對外環(huán)以內(nèi)區(qū)域。不過通知同時(shí)宣布，這三方面限制并不適用于國家重大建設(shè)工程及搶險(xiǎn)工作。

    甚至于本月初，中信泰富、復(fù)地集團(tuán)、南京朗詩等在上海頗具知名度的開發(fā)商，就將旗下部分在售或即將開盤的樓盤進(jìn)行巡展，而他們喊出的口號并不是迎“金九銀十”，而是“迎世博”。“部分在建樓盤停工可能會(huì)影響樓市供應(yīng)節(jié)奏，房企也要為他們明年的業(yè)績著想，借世博提前展開攻勢也可以理解。”有市場人士指出。

    不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世博期間的停工局面不會(huì)對上海樓市的供求結(jié)構(gòu)和房價(jià)造成太大影響。“措施將不可避免地影響部分房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并可能導(dǎo)致樓市出現(xiàn)暫時(shí)的供應(yīng)間隙。但相信當(dāng)禁令取消之后，相關(guān)開發(fā)商能夠及時(shí)趕上工程進(jìn)度，上海住宅及商辦項(xiàng)目的中長期供應(yīng)不至于有重大變化。”高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示。

    從商業(yè)項(xiàng)目來看，發(fā)展商的考慮則有所分化。“出于限制施工的原因，部分商業(yè)項(xiàng)目的租賃活動(dòng)將推遲到世博以后。另外，一些項(xiàng)目的裝修工程也將暫停，對部分辦公樓及商家租戶的搬遷也會(huì)產(chǎn)生影響。”李慶賢表示。