購房者等降價 開發(fā)商等春天

    9月初，為期四天的2009北京秋季房展會落幕。秋展期間，北京市內(nèi)參展項目成交均價與春季房展相比上漲近3成，而成交量則減少近3成。日前正在召開的天津秋季房展會也馬上將落幕，據(jù)統(tǒng)計，本屆交易會共推出各類房屋899.33萬建筑平方米，參展面積比今春房交會增長了45%。隨后，10月初，深圳秋季房展會也將如期來臨。各方信息預計，本次深圳的房交會參展項目也將增加，如此盛大的房產(chǎn)展覽會今年會帶來怎樣的結局？

房交會的展示主角是企業(yè)，但主宰房交會價值和走勢的真正主角卻是購房者。近日，記者在本市多家樓盤、地產(chǎn)中介隨機采訪了多位購房者發(fā)現(xiàn)，看盤淘房的人依舊不少，但相比前幾個月的紅火，工作人員清閑了不少。

“我現(xiàn)在只是想大概了解下房價，具體情況準備去秋交會現(xiàn)場比較下再決定買不買。盡管近幾次的房交會讓我們很失望，但畢竟銷售樓盤比較集中，說不定有個什么驚喜呢？”記者在后海太古城城銷售中心遇到正在看房的李先生，來自福田的李先生預計買房的計劃已經(jīng)確定下來，但他并沒有立即下手，而是利用假期到深圳各大銷售中心進行了謹慎的對比和收集資料的工作。抱有和李先生一樣心理的購房者不在少數(shù)。在開發(fā)商不斷突出優(yōu)惠活動的市場背景下，如何花最小的代價，買到最合適的好房，成為購房者當前最為關注的話題。而經(jīng)歷了2009年小陽春行情之后即將舉行的2009年深圳秋季房交會，無疑為購房者提供了最佳機會，這也是眾多購房者在秋交會前“稍息”，靜待秋交會期間購房的原因。

去年秋季房交會上，走進展館隨處可見各種優(yōu)惠促銷牌的情景至今還歷歷在目，然而發(fā)展商們集體“假摔”，看似促銷卻無實際優(yōu)惠的現(xiàn)況也同樣令人記憶憂新。指望在房交會上淘到便宜的房子，拿到實惠的促銷，在置業(yè)者看來，越來越是癡心妄想。林生就決定出游，不參加本次的房交會了。在太古城，同樣來看房的林生也準備購房，但家人決定十一期間出去旅游，“以前，每年的兩屆房交會我基本一定會去看的，即便不買房，也了解下行情，比較下價格，但是今年的這次，我不打算看了，越來越?jīng)]有意思，所有的人都在作秀，連手頭有寬裕資金的大戶們也想利用交易會淘到好的投機機會，這樣的雄厚資金，壓著我們這些真正買房自住的工薪們，我們沒有任何實力優(yōu)勢，而人家開發(fā)商也不是傻子，能多賺為什么要壓縮價格呢？沒有高收益，怎么會給你實惠呢？年年看，不過是希望化泡影，望房興嘆罷了。”

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，對于將開幕的秋季房交會，購房者們期待在參展房源中看到吻合自身需求的房源，買家們普遍關心的熱點主要集中在兩個方面：

“這次房交會上如果能看到一些每平方米售價1萬元以下的市區(qū)樓盤就好了。”正在寶安區(qū)某項目售樓處咨詢的王女士很想借助房交會平臺選購一套市區(qū)商品房，“我女兒剛升入大學，以后不用特別照顧她就學方便的問題，現(xiàn)在居住的這套老房子也該改善一下了。我和老伴兒都想在市區(qū)交通方便的地段買一套100平方米左右的商品房，但多數(shù)樓盤的價格都太高了。”

作為市場主力需求的婚房，依然是此次房交會的熱門話題。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房價的攀升讓相同品質(zhì)的房源價值也大幅上漲，越來越多的新人已經(jīng)無法用有限的預算買到中意的房子。對于此次房交會，很多新人都表示，希望能看到更多70萬元以下的房源。“我們倆現(xiàn)在的月收入都在5000元左右，工作時間也都只有五六年，手頭所有積蓄還不到25萬元，而我們能承受的貸款月供也最好不要超過2000元。按照我們自己的計劃，用這25萬元作為首付購買一套50萬元左右的市區(qū)二手房，裝修的費用還要繼續(xù)積攢。”30歲不到的白姓小伙子坦言，自己和女友都是從外地來深工作的白領。眼下品質(zhì)較好又在自己的經(jīng)濟承受能力之內(nèi)的房源不太好找，希望這次的房交會能讓自己遇到適合的房源。

從另一方面，記者了解到，許多中介、地產(chǎn)企業(yè)員工并非如往年那樣，積極備戰(zhàn)房交會，事實上，很多員工今年十一有了更多的假期，計劃出遠門旅游。通過集中展示，促進成交量上升，對于參展的地產(chǎn)企業(yè)來說，已不再那么容易。房價的高企、購房者的理智，近幾次房交會的“清淡”多少挫傷了地產(chǎn)商的樂觀，房地產(chǎn)交易會在某種程度來說，只是地產(chǎn)商們的“試金石”。“但并不表示房交會是沒有價值的，通過房交會，對新產(chǎn)品進行宣傳，提升企業(yè)形象，這都是積極的。只不過以前的實際效益作用逐步轉化成隱形效果，同時通過房交會了解購房者的心態(tài)，試探其承受力，有利于我們制定下一步銷售計劃。所以，我們也沒有安排太多的員工籌備這個房交會。”某樓盤經(jīng)理如此告訴記者。

“再等等房價還會降的。”、“再挺一下春天就要來了。”購房者和開發(fā)商各自都在盤算著。在經(jīng)歷了年初的小陽春后，下半年的房市到底如何走，各種猜測不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士認為，如果房交會開幕首日前往看盤的市民數(shù)量沒有大幅反彈，充分說明了當前老百姓的觀望心理仍然較重。針對很多開發(fā)商“嚴冬已經(jīng)過去，再挺一下春天就要到來”的觀點，專家認為，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的走勢不能過于樂觀，而部分開發(fā)商在當前環(huán)境下明顯提價的做法也并不恰當。