寧夏銀川正式取消限購 省級救市政策頻出

    在福建、湖南、江西等地出臺省級救市政策后，西北的寧夏也加入到省級救市大軍中。

    寧夏回族自治區(qū)住建廳官網(wǎng)26日刊載了一則名為《我區(qū)出臺房地產(chǎn)“新九條”》（下稱“寧九條”）的消息，寧夏22日印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，明確提出，寧夏各市、縣(區(qū))對居民(含外地居民)在本地區(qū)購買商品住房的，在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。房屋產(chǎn)權登記部門在辦理相關業(yè)務時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。

    這也意味著，此前寧夏唯一的限購城市銀川正式取消限購。根據(jù)統(tǒng)計，至此尚未取消或者松綁限購的城市還有9個，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個二三線城市。

    除了取消限購，“寧九條”內(nèi)容涉及支持居民購房消費、合理控制土地放量、有序調(diào)整建設規(guī)模、鼓勵引導團體購房、拓寬實物安置范圍、金融支持住房消費、實施差別化稅收政策、支持普通住房建設、優(yōu)化環(huán)境規(guī)范市場等方面，與之前已經(jīng)公布房地產(chǎn)新政的其他地區(qū)相比，“寧九條”內(nèi)容更豐富，操作性更強。

    在信貸政策和普通商品房界定標準上，《意見》要求金融機構積極支持居民購買首套普通商品住房的信貸需求，合理支持居民購買第二套住房的信貸需求。實施差別化稅收政策，比如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年及以上住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，其轉(zhuǎn)讓所得免征個人所得稅。

    此外，《意見》還鼓勵引導團體購房，發(fā)揮房屋中介機構作用，通過降低銷售價格、減免相關費用等措施，引導住房需求比較集中的單位團體購買商品住房、職工公寓、集體宿舍或者辦公用房，滿足職工住房需求，改善職工住房條件。

    在寧夏之前，已有福建、湖南、江西、四川、河北等省份出臺了一些省級救市舉措。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，從目前市場表現(xiàn)看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲。尤其是對土地財政的高度依賴使得地方政府在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。

    他認為，盡管限購放開后市場反彈不明顯，但年內(nèi)市場仍存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施執(zhí)行，預期購房者將被刺激入市。

    不過，由于信貸政策的調(diào)整權限在中央，銀行對地方政府的松綁要求反應冷淡。例如，廈門在調(diào)研和征求意見中，當?shù)厝诵泻豌y監(jiān)局認為，“認房又認貸”等信貸政策權限調(diào)整不在地方，暫無法執(zhí)行。

    張大偉認為，在地方穩(wěn)增長的強烈需求下，下半年總的信貸環(huán)境即使不會很寬松，但也會比上半年松一些。接下來信貸是否真正松綁將成為判斷房價走勢的最關鍵要素。